買預售屋幾乎可以說是現代人的購屋趨勢,不但頭期能分期付款,且房型還能依據購屋者喜歡的格局做設計,不過隨著土地價格逐漸高漲,帶動預售屋開價屢創新高,越來越多購屋族將目光轉向成屋市場,專家則表示,成屋不僅在價格上具備優勢,建商也因過去土地成本壓力較小,有多餘的預算放在建材和配備上,對購屋者來說確實CP值較高!
根據北市地政局年報顯示,在總價1500~2000萬交易區間,交易量前三名均是國宅,且都是總戶數1000戶以上的大型社區,專家分析,早年大量興建的國宅社區,台北市有些不用兩千萬元就可以入手,反而成為購屋人眼中高CP值的電梯三房產品,而國宅產品通常戶數都相當龐大,物件選擇相對也多。
小宅產品不再大型其道,根據數字網調查今年公開銷售的新建案的規劃房型配比,發現全台新案2、3房比例加總逼近9成,其中3房比例略高於2房,顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位,加深建商推3房信心,然而2房產品則是在台北、台中成為主力,北市主要因的高房價驅使,而台中則以高投報,深受消費者青睞。
新北市林口人口正式突破11萬大關,商業與生活機能快速建立,加上機場捷運通車帶來更多交通便利性,正掀起另一波移居熱潮,其中,地段最精華的前段生活圈,因捷運、影城、商場、大型綠地等設施一應俱全,尤其受到購屋族青睞,文化二路與三路之間的中心商業區,新案房價更已悄悄站上4字頭。
房市哪裡熱,從數字看端倪。根據最新買賣移轉資料統計,今年1到7月六都各行政區交易量熱區第一名或多或少有些變化。但值得一提的是,以桃園市桃園區累計的買賣移轉量最多,占全市近3成交易量,專家分析,今年以來,投資型買方有增加的趨勢,加上重劃區大量交屋,因而奠定該區交易比重占全市最大。
房價居高,現在的購屋年齡持續往後延,根據內政部資料顯示,全國戶長平均年齡在55.5歲,但桃園市戶長平均年齡在52.8歲,較全國戶長年輕近3歲,而台北和台南,戶長平均56.2歲,是戶長年齡最老的兩都,業者分析,桃園房價親民,再加上當地產業密集,就業機會高,因而吸引年輕首購族群在地生根置產。