根據房地產市調機構統計,北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價,以北市大安區開價最高,平均一戶要價近7,000萬,最低也要近3000萬;而新北還不到500萬元,比宜蘭頭城、壯圍還便宜。專家指出,北市建案坪數開始放大,許多區域總價因而提高,新北仍有千萬內建案可選,首購族無須氣餒。
破紀錄!日前主計部公布台灣第一季度經濟成長率8.16%,創下近十年來單季新高。相較各大國際經濟活動倍受疫情影響,台灣保有相對安全、安心、自由的生活型態,由「宅經濟」帶動錢潮,電腦晶片與電子產品訂單出口量暴增,同時帶動股市紅利,海外資方看好相繼進場投資,除股票外熱錢亦流向不動產市場,掀起房市交易熱潮。根據台灣房屋集團趨勢中心及實價登錄顯示,今年Q1六都房市轉移量總和高達約6萬2159棟,創下10年來首季新高,其中桃園市龜山區轉移量更於3月時創下最高紀錄,榮冠六都。
高樓豪宅特別吸金?根據最新實價揭露,「西華富邦」揭露新交易,「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓,單價212.8萬,而「和平大苑」也接露新24樓戶交易,楊姓自然人以2億7660萬入住,當周董的新鄰居,單價168.7萬。
近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區土地,吸引多家大型建商搶標,土地更創每坪171萬元,打破該區地價紀錄,三重區衍然成為今年建商重點布局區域,業者指出,大型建商看好人口與軌道雙紅利,接連在熱區推案,尤以新莊、三重因交通機能大躍進,自住的剛性需求買盤強勢不減。
商用不動產的表現,可反映出產業發展下企業對空間市場的需求,根據商仲統計,北市辦公市場搶手,主要商圈平均空置率維持2.46%,內科廠辦空置率更是單季下調近5個百分點,業者指出,北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出,但企業實質需求強,在供不應求下,許多企業會以內科廠辦為優先考量。
今年房市買氣似乎默默地在醞釀,根據房地產市調機構統計,今年Q1線上銷售建案約1422個,已連三季下降,創下近11季以來新低,專家分析,近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少了。