台北市地政局舉辦2021居住正義2.0系列論壇V,針對實價登錄2.0新制上路後,除將門牌、地號完整揭露外,針對預售市場,也推出預售屋交易資訊全面實價登錄,銷售前買賣定型化契約納管備查等新政策,多數地政專家認為,預售屋換約、解約應納管,才是真正意義上的居住正義。
建商積極獵地推案,增進台中房市動能,也挹注開工量爆棚,統計上半年住宅類共開工1萬7,474 戶,較去年同期成長兩成,開工率則達滿水位。業者表示,目前發包工程已較行情貴上1~2成,仍無法有效解決缺工問題,導致預售市場的待建戶數持續量增,若加價搶工成常態,房價走揚也將是必然趨勢。
去年以來的兩波疫情重創國內觀光產業,意外在各地掀起一波飯店、旅館的「轉手潮」,但接手的往往都不是打算經營的旅館同業,而是看上重建後土地價值的壽險與建商,且值得注意的是,過去一年半全台前十大旅館交易案之中,就有6筆位在台中,交易標的多是汽車旅館、中小型商旅。
全國進入第三級警戒已有一個月,房市也陷入低迷氛圍,中華不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全國房仲全聯會)指出,如果三級警戒持續下去,政府紓困4.0方案又未納入不動產經紀業,預估第三季後,仲介家數將會有200家倒閉,再持續半封城下去,年後恐將有千家仲介家數倒閉潮。
儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。
央行選擇性信用管制上路後,限縮建商土建融貸款成數,不少中小型建商轉往舊市區整合危老建築物基地,根據營建署統計,台中市今年第一季受理危老重建激增至30件,不只超越雙北地區,且為今年危老最熱的直轄市。專家則指出,對於中小型建商來說,危老重建開發效益大,除了可節省20%的開發成本,同時也能解決因限貸令導致的自有資金不足問題。