新聞搜尋 - 中華郵政物流園區

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房市新聞

國境開放之際 電商加強布局倉儲物流 工業廠辦空間需求大增

疫情影響到人們的消費模式，讓線上購物變得更加蓬勃，以極快的速度帶動零售業網路銷售額的增長，面對國境也即將開放之際，電商、零售業者該如何應對？據經濟部統計處數字顯示，2021年整體銷售額規模達到4,303億元，年均複合成長率17%，大幅帶動「網購」業績成長。疫情改變消費模式；而國人對國際精品的需求，更帶動精品銷售近三年銷售大幅成長，如新光三越、遠百、微風、台北101等專攻精品的百貨商場，國際精品相關業績據聞平均都有超過3成的成長。也因此工業地及倉儲空間，在這波熱潮下，引發極大商機。

房市新聞

桃園現軌道經濟 高鐵捷運成開發票房保證

區域建設可以說是買房指標，實價登錄揭露2021年桃園土地買賣資訊，交易規模前三名皆位於機場捷運沿線，交易金額皆破百億，全區總交易金額來到2,088億元，尤其以機場捷運A20站交易成長最亮眼，展現出強勁的軌道經濟實力。

市場動態

A7重劃區2字頭魅力無法擋 業者：買氣從年頭旺到年尾

桃園機場捷運通車帶動沿線各站潛力區房市爆紅，尤其桃園A7重劃區，是近年房市矚目新焦點，不僅有軌道經濟、產業園區話題崛起，推升當地房市、重劃區推案熱，其交通生活圈位置優越，因位於雙北市、桃園市交會點，2字頭捷運宅的訴求吸引不少雙北首購族跨區買房。 A7重劃區為行政區劃在桃園市，生活圈卻與新北市緊密相連，到達台北市、桃園機場僅需20分鐘，串聯起大台北一日共同生活圈，加上該區主打2字頭捷運宅房價，新建案產品多元，並緊鄰A8站長庚機能商圈、A9林口娛樂生活圈，房價每坪卻有10萬元以上差距，除了雙北首購族，也受到當地醫護與科技業剛性買盤青睞。 業者分析，桃園A7重劃區因有便捷機場捷運線通過，猶如林口新市鎮的翻版，但該區卻是「先通車、後開發」的新興重劃區，減少多年的開發期優勢，A7重劃區條件優異，雖然是新興重劃區，但相較於林口新市鎮，交通上距離北市較近，且新推案房價只要2字頭。 在交通方面，包括已通車的機場捷運線A7站，開車也距離林口交流道也僅需約7分鐘的車程，抵達台北市則僅約30分鐘，更能串連環狀線A3站新北產業園區站，往新莊、板橋等新北市蛋黃區也僅需10~20分鐘，串聯起雙北、桃園891萬人的大台北共同生活圈。 A7重劃區也兼顧商圈機能，因鄰近重劃區A8長庚醫院站、A9林口站生活圈，開車5～10分鐘可達長庚醫院，以及環球購物中心、三井OUTLET等商圈採買，滿足生活所需，周邊市場、頂好超市、便利商店、YouBike站皆步行可達，也可仰賴A8站環球購物中心、福容大飯店等，周邊各式商家、連鎖餐飲、金融銀行林立，讓A7重劃區同時具備大規模重劃區發展最缺乏的交通利多與生活機能！ 此外，該區採開闢的美式棋盤街廓規劃，創造井然有序的街道氛圍，在就業機會層面，重劃區有中華郵政投資 220 億元打造的物流園區動工中，規劃大型商場、旅宿、商辦與4千坪公園綠地，加上周邊華亞科技園區、中華郵政物流園區、A7產專區區、A7中心商業區圍繞，將創造近萬的人口紅利與就業就會。 業者指，A7重劃區在超過6100億量能挹注下，已形塑成四大金磚新核心，立於保值不敗之地，被譽為下一個內湖科技園區，近年爆發台商回流潮，預估未來將帶動當地上萬就業人口，該區也因此吸引大批雙北首購族、醫護及科技業剛性買盤，多數銷售個案皆順利熱銷。 據市調統計，2019年桃園龜山區以793億元的推案量奪得北台灣行政區推案量亞軍，桃園A7重劃區多數建商近2年開始進場推案，整個A7重劃區線上銷售約有約25個案，不僅推案多，平均房價則落至2字頭，總價600~800萬元可買2~3房，吸引自住、置產客入手。 該區買氣更是一路從年頭旺到年尾，可說是北台灣今年最熱重劃區，不少新案規模造鎮，近期有建案祭出低自備、輕鬆付款、早鳥方案，如39萬元起買2+1房，並更主打制震技術、安全結構，總價帶親民對首購族而言更容易入手。 當地專家分析，該區擁有機捷前段班沿線唯一2字頭房價的價格魅力，今年也吸引不少雙北的通勤族、首購及小家庭賞屋，對比周邊林口A8、A9站3~4字頭房價更顯親民，也更接近台北市。 相較之下，機捷A2三重站至A4新莊副都心站，周邊房價4~5字頭，A5、A6站周邊泰山新案大多也落在3字頭，但跨一站至A7體育大學站，平均房價僅2字頭，也是該區交易熱門的主因。 A7重劃區新案主攻首購商品，開價多在每坪24~28萬元不等，該區置產以新莊、三重、五股、板橋等首購、換屋族，以及當地科技新貴、醫護人員為主力，即使年輕首購族也能一次買房到位，該區因鄰近樂善國小、附設文德幼兒園，步行 3 分鐘即可到達，在住家周邊即可完善獲得自幼兒學園到國小學齡教育，學區機能成為吸引雙北小家庭來此區購屋的一大誘因。 有鑒於此，不少建案緊扣親子公設話題，防疫當前，也有新案標榜當層排氣等防疫建材話題，為自住客設想周全，且未來當地就業機會、住宅需求將大增，增值潛力佳。

市場動態

A7新市鎮正核心 「富御捷境」主打雙語學區捷運智慧宅

機捷開通，帶動A7新市鎮區域發展，原華亞園區及長庚醫護村串聯即將完工的樂善科技園區及動工中的中華郵政物流園區，更加劇區域住房需求，使得今年520檔期A7新市鎮的推案量一枝獨秀，在北台灣整體推案量年減幅2成的局勢中，逆勢成長，以250億推案量穩站北台灣單一區域之冠。看準大廠進駐的人口紅利，和峻建設在距捷運600公尺，雙語文青國中小預定地旁，推出「富御捷境」雙語學區捷運宅，要讓首購族輕鬆成家。 ▲機捷通車帶動A7房市，位於A7正核心的「富御捷境」，距體育大學站僅1公里，未來計畫道路開通，距離更縮短為600公尺，步行只要7分鐘就可上捷運。（圖／業者提供） A7新市鎮是機捷延線唯一2字頭房價帶，對於通勤或移居的首購族而言，極具吸引力。「富御捷境」位居A7正核心，距離機捷A7站僅1公里，未來計畫道路完工開通後，僅600公尺，步行約7分鐘抵達機捷站，22分鐘即可到台北車站，輕鬆串連台鐵、高鐵、多線捷運，26分鐘即可抵達國際機場A12第一航廈站與世界接軌。 ▲「富御捷境」距捷運體育大學站僅600公尺、文青雙語中小學僅300公尺、郵政物流園區商圈僅500公尺，成為熱銷的三大優勢，為A7上半年房市開出紅盤。（圖／業者提供） 對於移居小家庭而言，即將於110年招生的文青雙語國中小，距離「富御捷境」僅300公尺，從幼稚園一路到國中畢業，為子女預約未來15年的優質教育環境。此外，「富御捷境」地處環境單純的純住宅區，鄰近500公尺外的中華郵政物流園區，將興建大型商場及電影院、旅宿商辦會議展覽中心，同時規劃有4000坪形象公園、兩公頃的滯洪池，近1萬坪的休閒空間，2公里的休閒步道，滿足住戶休閒購物的需求，亦帶動整個A7的商業活動及區域繁榮發展。 ▲「富御捷境」公設比31.5%，規劃有禮賓大廳、咖啡館輕食圖書區、瑜珈健身房。（情境示意圖／業者提供） 「富御捷境」基地1359坪，規劃為地上15層，地下4層，5棟建物，共337戶住家及2戶店面。坪數規劃有28坪2房，38坪3房，43坪的3+1以及18坪的1房。公設比31.5%，規劃有禮賓大廳、咖啡館輕食圖書區、瑜珈健身房。採用TOTO衛浴、銀立淨乳膠漆、社區PM2.5感知器、無鉛不銹鋼水龍頭確保用水安心。值得一提的是，全面引進E-HOME智慧家庭系統，可透過手機app遠端了解家中狀況，結合科技智慧滿足單身或雙薪家庭遠端監控的需求。此外，「富御捷境」更推出2+1房只要699萬起含車位的「富御捷境成家我挺你優惠專案」，讓首購族輕鬆擁有起家厝。 更多精彩內容，請詳閱三立新聞。 A7新林口專區：https://www.a7mrt.com

房市新聞

5大重劃區最便宜 A7房價2字頭買氣熱到爆

提到大台北地區近年最火紅的房市推案重鎮，A7重劃區毫無懸念奪下寶座！根據591新建案統計，2019年全台房市推案量突破1.5兆，其中桃園市龜山區因A7重劃區推案大躍進，包括「新潤鉑麗」、「富御捷境」等指標案推出，總案量逼近800億元，成為全台第2的推案重鎮，專家分析，該區以政府打頭陣投入大量資源，加上房價2字頭，可以說是大台北地區CP值最高的區域

市場動態

位處A7正核心 詠勝市中欣潛銷1個月熱賣40戶

大台北首購熱區A7新市鎮，近期因建案競爭白熱化，吸引真正好地段的優質建案登場。由詠勝建設推出的指標案「市中欣」近日公開，主打距捷運A7站、雙語學區500米的地段優勢，搭配早鳥優惠價498萬元起的超高CP值訴求，潛銷1個月期間即簽約40戶，是目前最熱銷的指標案。