全台房價飆漲,今年以來又有通膨、升息等因素加重負擔,民眾購屋壓力更勝過往,購屋負擔最重的雙北市,民眾甚至要拿一半以上的收入來付房貸,如今正面臨嚴重的人口流失問題。專家指出,高房價問題在北台灣掀起的移居潮方興未艾,一些過去不受重視、房價低基期的區域,近年因建設發展陸續到位,如今反倒成了人口移入的主要紅利區,房市前景看好。
位於台中市太平區環中東路三段與育才路交叉口的「太平育賢二期好宅」,今(5)日起至6月30日開放申請。台中市住宅處表示,首年以低於市價5折出租,以2房為例,租金最低僅8400元起,相當划算!
台中西半部地區匯集六座產業園區,就業機會帶動人口移入,統計沙鹿、龍井、梧棲和清水四大海線行政區人口數,近5年來有近萬人移入,且半數集中在海線第一大城「沙鹿」,人口紅利也吸引建商搶進推案。
台中市太平區「遊樂大樓」原址驚傳換手,以總價6.8億元賣給台中建商,創下今年以來台中最貴交易!值得注意的是,新買家將房屋的抵押權設定給前屋主「謙里開發」,市場專家則推測,雙方不排除尋求合建開發。
房產增值重點除了地段、交通與建設題材,產業與人口紅利更是關鍵。根據內政部統計,近五年全台人口社會增加最多的鄉鎮市區為新竹縣竹北市,以竹科為核心的產業聚集效應,加上高鐵、台鐵的交通便利性,造就了近年竹北房市的火熱,新案的成交速度及房價漲幅程度,可說在各大都會區中名列前茅。
台中房價高漲,「地上權」案有望成為市場新寵,北部建商麗寶集團超前部署,近年來以麗盛、建義、福容、鵬程等子公司名義,在台中拿下萬坪地上權土地,且陸續推出1座大樓、2座透天社區地上權案,儘管銷售成績有待保留,但鵬程建設業務部經理張永騰仍表示,「地上權住宅不只是世界趨勢,且具備低房價、高投報等多項優勢,因此對於台中地上權市場深具信心。」