房市買氣放緩，在升息、疫情及打炒房政策攪局下，現在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊多，即將到來的928檔期也將有龐大案量進場，不少推案熱區開始浮現賣壓警報，統計主要縣市行政區的建案待售戶數，發現超過半數集中在新北及桃園，其中淡水待售量更直逼7千戶。
美國聯準會(Fed)於台北時間今(28日)日清晨宣布，再次升息3碼(0.75%)，把聯邦基金利率由1.5%-1.75%，上調至2.25%-2.5%，已為近期連續2次出重手升息3碼，符合市場預期。專家表示，台灣應會採緩升息作風，有剛性需求的購屋者仍可多看多比較。
根據最新實價紀錄顯示，台北市的地標大樓南山廣場，今年4月實價揭露一筆低樓層8樓租金紀錄，結果月租119萬元，每坪租金高達4515元，位居冠軍寶座，暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是南山廣場的實價第二高。較特別的是該筆交易還是低樓層8樓的交易案，反映出這波辦公室租金走揚，頂級A辦大樓的租金，每坪4千未來也有可能成為地板價。
央行升息箭在弦上，房地產向來對利率變化反應較為敏感，因此，升息是否會對房價形成上行壓力，備受市場關注。然而，多數房產與建築業者認為，台灣就算升息，但腳步慢、幅度小，對於房市的影響微乎其微，除非升息到4碼以上，否則房市走勢不易受到升息牽動。
儘管央行祭出四波選擇性信用管制，去年7月份房地合一2.0也啟動，市場上買氣依然相當活絡，根據財政部資料顯示，2021年以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增九成，全國稅收共227.1億元，以台中47.4億，穩坐繳稅王寶座，雙北稅收則翻倍成長。
隨著國際原物料及勞工短缺，國內房價也跟著水漲船高。主計總處日前發佈統計指去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%，創13年來新高。中信房屋認為，在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下，消費者買房除了考量房價外，也應將不動產周邊成長性同時應納入規劃，如此才能有效抵禦通膨，創造資產增值的效果。
