2020年房貸利率探低、房市交易量升,根據聯徵中心資料統計,去年前三季全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達3成。專家指出,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,高齡貸款通常是大換小,以現在利息低,把現金留身邊花用或投資,也點類似用舊房子「以房養老」概念。
台商回流力道只增不減,工業地產及商辦已取代住宅,成為指標建商推案主力,根據業者統計,2020年土地交易量再破3000億元,商用土地比例居第一位,占比超過4成,已知目前北部建商在商辦推案量已超過910億元,預期2021年房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點。
戴德梁行總經理顏炳立今(5)日表示,2020年爆量的不動產交易,2021依舊看好,今年房市「資金多、利率低」兩大因素不會改變、房市樂觀看好,價量買氣溫漲,樂觀健康,但整體來看,2021房價「上不去、下不來」對自住客來說,是買房好時機。
2020下半年國內房市火熱、價量齊揚,但在第二波疫情再起、政府祭出不動產信用管制、針對預售屋納管等打炒房政策,房市又降溫,不過,大師房屋董事長陳建慶表示,市場資金仍多,雖國內房產降溫,不少人逢低入市,海外房產反而受到注目,投資風潮又再起,尤其又以先進國家備受台灣投資人青睞。
六都今(4)日公布2020年建物買賣移轉棟數,累計25萬棟,年增8%且創下近7年以來新高,反應2020房市上半年雖受疫情影響,但在央行降息與疫情控制得當狀況下,買方下半年快速回籠,房仲業者估計,有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位,再刷新全台近7年的買賣移轉量新高。
根據最新實價資料顯示,信義區豪宅「冠德遠見」11月出現2樓戶交易,成交單價每坪137.8萬元,較先前略有回升。不過,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬元,專家表示,市場游資充沛,房市交易量有感提升,且中小坪數產品深受富二代喜愛,去化也較快,逐漸成為北市豪宅推案主流。