台灣邁入高齡社會,台北市更在1月底正式成為六都中第1個超高齡直轄市,平均5人就有1人超過65歲,而北市也是六都中,住宅平均屋齡最大者,有超過七成住宅屋齡超過30年,平均屋齡達36.2年,以全台來看,則為澎湖平均屋齡最大。
根據最新實價租金行情資料顯示,台北市國際地標101大樓,去(2021)年12月位在高樓層的80樓,出現一筆實價租金紀錄月租145.6萬元,換算每坪租金衝上5千元,再寫下101大樓實價租金的新高價紀錄,是全台北市辧公大空間租金最高價,反映出台北市頂級A辦市場需求仍相對強勁。
疫情讓去年國際來台人次剩下疫情前的1%,從高峰時的1,186萬人次,衰退至14萬人次,嚴重衝擊國內的觀光產業,近期像是西華等老字號飯店、國際觀光商圈的店面市場,已出現包括「關店潮、轉手潮與改建潮」三大現象。光台北市2020年以來,累計已有八間飯店申請危老改建核准。
北市中正區金門街由地主以自地自建方式進行危老重建「紀州樂章」案,10日在「臺灣金融聯合都市更新服務公司」協助下舉行開工動土儀式,讓公股挺都更危老的美事再添一樁。
台中豐原素地稀缺,建商瞄準「摩鐵」出擊!寶佳機構日前以4.08億元收購豐原「溫莎堡汽車旅館」與周邊土地,其中有部分建物符合危老重建標準,專家則表示,危老已是近來建商的推案主力,加上進來政府出手控管房市,土建融貸款成數越來越低,也讓業者覓尋老屋出手,減輕資金負擔壓力。
在如今房市噴發、土地價格飛漲、自住進場狀況下,市心蛋黃土地已越趨珍貴。以台中來說,西區、北區、中區皆屬早期開發,教育、機能、醫療完善臻備,但相對來說住宅也屬老舊。而今,台北建商雄興建設複製台北危老重建成功經驗,於西區推動重建案【柳川.知遇】,期待為當地帶來嶄新城市風貌。