平均地權新法上路，房地產市場正式進入自住置產需求為主的時代，民眾除了要正視高通膨時代、成本回不去的時代背景，台南買方更要掌握台南城市核心往北發展趨勢，以安南區「商60」副都心重劃區與北外環快速道路連結的國際商業繁榮地段與未來展望的購屋地點，順此方向選擇最優質的建案，就能享有未來商業核心的發展。
少子化衝擊下，不少大專院校都面臨招生困難的窘境，甚至停招或停辦，面對私校退場潮來襲，除了前幾年停辦的學校，陸續有建商收購改建外，周邊的學區套房，熱度也跟著大減，觀察目前6間列入專案輔導的學校，交易量就出現明顯降溫，專家提醒，此為包租公、包租婆們警訊，最好選擇地段精華的區域較有支撐。
內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，但已創下5年新低，全台超過8成縣市交易量縮，專家指出，投資客潰散，買方也觀望，在多頭時漲勢強勁的新竹縣，自然交易趨冷最為明顯。
房市在買氣降溫下，新建案靠區域的「個案表現」，而往往知名度較高的品牌建商，在買氣及價格上，競爭力較強也較能創價，不過，觀察實價登錄，從北到南創區域高價的社區大樓，除了上市櫃大型建商外，不少是由區域的品牌建商所推出。
延宕10年之久的台南安平二期國宅為臺南市最大的自辦都更整合案，終於在日前簽訂合作備忘重啟重建，由中國建經公司協助，台南市政府都市發展局與更新會理監事代表、華友聯開發，踏出社區重建重要的一大步。
購屋預算有多少？想在七都找千萬以下預售新房，正式全面失守！據實價登錄資訊，發現2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關，宣告千萬預售屋時代來臨，並觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數，發現交易坪數幾乎都縮水，呈現「總價逾千萬」與「小宅化」的兩大趨勢。
