俄烏戰爭、各國央行升息聲響起以及新冠疫情反覆的多重因素下,加深全球經濟復甦的不確定性,台灣大型商用不動產交易與土地交易總額,總額僅827億元,第一太平戴維斯分析主因在於建商投資趨緩所致。
台中14期重劃區為各大建商兵家必爭之地,自去年6月一筆商業區土地衝上百萬單價後,激勵地主拉抬地價,不只有多塊大面積住宅用地開出單坪80~90萬天價,開價破百萬的商業用地更是筆筆皆是;專家則認為,14期重劃區在「容獎」、「容移」激勵下,土地開發效益大,近年來更吸引建商高價搶地,也讓一些投機的地主紛紛坐地起價,但這樣的土地交易榮景最快可能會在明年看到翻轉!
房市熱絡帶動地價飆漲,尤其是公有土地標售吸引建商搶地,價格屢創新高,被批評根本是炒高房價的元兇。對此,有學者直言,政府處分土地應多元並行,不能只有「價高者得」一種模式,台中市地政局長吳存金則委屈表示,已朝多元化設定土地方向規劃,但「現在壓力大到手中有地也不敢賣」。
豐謙建設看好台中房市需求,3月份共斥資11.6億買進東區、14期重劃區土地;據豐謙建設指出,目前兩塊土地還在規劃階段,預計2023年陸續推案;專家則表示,台中重大建設題材多,重劃區又經常是票房保證,預計今年度台中仍是上市櫃獵地目標之一,只要有土地供給,都有機會延續去年獵地盛況。
房市買氣暢旺,建商獵地不手軟,光是去年一整年度全國土地交易總額便高達2924億元,創高力國際有統計以來新高,其中台中市便磁吸780億元土購地金額,占全國比重超過1/4,尤其七期、水湳、14期以及單元2更是建商獵地重點區域。
區域建設可以說是買房指標,實價登錄揭露2021年桃園土地買賣資訊,交易規模前三名皆位於機場捷運沿線,交易金額皆破百億,全區總交易金額來到2,088億元,尤其以機場捷運A20站交易成長最亮眼,展現出強勁的軌道經濟實力。