台中去年推案量超越3000億,儘管受到打房政策影響,但業者考量開發時程,既有的推案計畫亦無停擺的空間,因此公會預估,今年全年推案量仍有2500億;若進一步觀察台中房市推案熱區,將落在北屯14期重劃區、水湳經貿園區、七期重劃區。
台中市近年受惠重大建設利多,區域房市發展熱絡,尤其是即將進入開發階段的台中水湳經貿園區,已有數家台中建商積極搶進購地,進一步觀察土地成交行情,又以文商段土地交易熱度最高,最新一筆成交價已突破200萬/坪關卡,且同步刷新區域新高;有鑑於此,房市專家認為,水湳經貿園區將為今年台中房市推案重點,房價定錨4字頭,加上周邊生活機能逐漸完善,未來區域房市潛力可期。
台商鮭魚返鄉潮帶動剛性自住需求大增,沉寂一段時間的豪宅市場再次成為各界焦點,尤其是台中七期重劃區,今年預計將有三大豪宅案釋出,總銷超過200億元,在地業者預估,新案每坪單價將上看7字頭。
北市土地稀缺,全新重劃區的北投士林科技園區,成為建商注意的新焦點,根據統計,建商看準企業發展對辦公空間需求,包含永陞建設、華固建設、興利開發已取得建照預計蓋廠辦大樓,預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。
根據內政部最新統計資料,2020年外國人在台購置不動產,與去年同期相比減少9.6%,取得面積減少16.3%,土地亦較去年同期相比大幅下滑21.7%,不過,台中卻是六都中唯一逆勢成長的區域,專家分析,近兩年台幣走強、海外資金回流、許多台商乘著外資回台置產,應是主要因素。
根據最新實價登錄資訊顯示,台中七期重劃區去年底又見超過2000坪以上的土地交易,其現址為原仁山建設接待中心,買方台中寶輝建設以總價約63.3億元購入,拆算單價295萬/坪;若進一步統計台中七期去年土地交易金額累計達到271億元,總面積更是衝破萬坪關卡來到1萬1182坪,隨著七期土地已逐漸飽和,專家認為價格天花板將有機會出現在接下來的土地交易。