根據商仲針對第三季商用不動產調查,土地交易維持高點,第三季大型土地交易金額為654億元,前三季土地交易總額達到2,303億元,比去年同期大增逾2成,此外,工業地產交易出現三大現象,蛋白區漲幅超出平均值、自用買方不再拘泥地點,以及中南部成為投資買方爭相獵地熱區。
全台各地房市一片火熱,根據內政部統計,台中市房屋稅籍住宅量為六都最多,相較10年前更是增加近60萬戶,除了因為100年縣市合併後,加入縣轄區量體外,北屯區吸納人口移入也為區域房市帶來助攻效果,目前全區房屋稅籍住宅11萬3163戶,成為台中市房屋供給量最多的行政區。
台中房市買氣大爆發,建商無不積極「備料」,大舉搶購土地添庫存,推升地價進一步上漲。業者透露,建商瞄準的幾個明星重劃區,2年來地價漲幅平均至少3成起跳,再加上缺工、缺料問題進一步墊高營建成本,有建商不禁哀號:「先前賺的根本買不起新的土地」,部分小型建商甚至萌生退出市場的念頭。
今年土地交易爆量,除建商大舉獵地儲備案源外,工業型地產交易也相當活絡,其中位於護國神山台積電竹南廠基地旁,釋出萬坪工業土地,委由高力國際標售,底價約21.39億,估計將吸引科技大廠爭先獵地。
根據新北市地政局統計前8月房地交易量,土地交易已創近5年新高,其中又以三重區以年增近3成、拿下行政區第2名、建物交易年增率也獲第一名,業者分析,三重區在囊括數十間上市櫃公司,加上「二環、三環」金磚區塊的發展、人口紅利潛力,未來房價將有1~2成漲幅空間。
近兩年台中各區預售案價格漲幅驚人,尤其是東區、大雅、太平、豐原等4區域,曾主打1字頭房價的系列建案,後續推出第二、三期開價都已開始「坐2望3」。專家指出,在持續貨幣寬鬆政策下,台中房價漲勢恐難停歇,但仍須留意短時間內若漲幅超過5%就有過熱之虞,應審慎評估。