橫跨北屯區與西屯區的台中市「第14期美和庄市地重劃區」,今年初完工配地後成為建商獵地新戰場,卻也引來地主漫天喊價。業者憂心,14期尚未開發,地土價格就被炒到每坪60萬元以上,未來建商推案價勢必從4字頭起跳才有利潤,若市場不買單,則14期很可能會步入單元8的後塵,陷入嚴重的發展停滯。
根據仲量聯行第一季季報指出,第一季大型不動產交易金額為114.9億元,買盤上以自用型工業地產為主要標的,相對於前一季交易則減少56%,與去年同期比較則減少22%。主要原因除了年初通常為傳統交易的淡季外,加上疫情及不確定因素影響下,多數投資人逐漸採取保守和觀望態度,導致交易可能遞延。
受到武漢肺炎疫情衝擊,商用不動產市場觀望氛圍濃厚,根據第一太平戴維斯公布第1季以來商用不動產交易總額僅剩68億元,寫下2007年以來第3低的單季交易規模;但建商對於住宅市場仍保持高度信心,土地交易今年累計至今已達478億元,其中建商購地就占431億元,又以興富發集團手筆最大,今年累積購地金額達到147億元,另外遠雄及新潤建設,也分別斥資47億元及37億元購入台北市土地。
2019年房市才落底稍有起色,2020年Q1就遇首隻黑天鵝「新冠肺炎」,戴德梁行董事總經理顏炳立今(25)日開線上記者會表示,今年房市開春就感冒,疫情未來的發展,將左右今年房市走向,雖未見恐慌性殺盤,但假如疫情直至Q2還未獲有效控制,Q2~Q3恐將出現恐慌性變現拋售潮。
不受新冠肺炎疫情影響,建商獵地積極,土地交易市場維持活絡,根據商仲業者統計,2020年第1季大型土地交易總額達到478億元,季增率3%。但商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚,第1季交易總額不到億元,寫下2007年以來第三低的單季交易規模。
台中土地交易熱絡,去年整體土增稅收成長21.7%,居六都之冠,隨著土地需求不斷升溫,作為建商容積移轉主要管道的公設用地價格也水漲船高。據了解,目前台中市主要都市計劃範圍內的道路用地價格,已高於公告現值1.6倍以上,不僅墊高建商購地成本,也形成新案釋出的另類負擔。