不斷挑戰台南豪宅市場的上曜建設(1316),今(30日)日舉辦第三季法說,上曜建設總經理宋育豪指出,台南的房市銷售在上半年相當火熱,但到了七八月受到通膨、升息等利空因素,銷售量確實有減緩,但成交價格仍在穩定的狀態,尤其台南還是六都中基期較低的,預期未來房市是「量縮價漲」的態勢。
台中房價有感上漲,就連尚在發展階段的新興重劃區,也難逃高房價命運,有鑑於此,開發商回防機能成熟的舊市區推案。其中,北區因具備綠帶、商圈、學區等優勢,成為今年開發商的推案重點,甚至有建案端出「園道第一排」、「國際級建築團隊」、「全齡化生活圈」等賣點,吸引購屋族眼光。
根據統計顯示,今年以來西屯區百坪以上豪宅產品交易量竟不到20筆,僅佔整體交易量約1.56%。七期業者則坦言,現在房價暴漲,建商若推百坪豪宅門檻極高,想要加速速去化,勢必得降低總價帶,才能囊括更多客群。
台中各區房地價頻創新高,不僅為七期房價撐起強勁動能,也為預售市場注入一股活力;日前有業者做出西屯區「豪宅百名榜」;光是「由鉅惟上」就包辦86戶,另外,「大陸豐蒔」、「豐邑PARK ONE」、「寶輝SKY TOWER」、「寶輝世紀莊園」等也都榜上有名!
人口結構改變,現代人的家庭觀念也轉變,加上高房價下,三代同堂的需求減少,多房的大坪數住宅交易量呈現年年下滑,根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國僅老年人口居住宅數,相比去年同期的61.7萬戶攀升至67.1萬戶,多了近5.5萬戶,增幅近1成,六都僅老年人口居住的比例也全都上升,其中台中及台北市均有1成以上增幅,新北及高雄市也增加近1成。
新北市7月熱門點閱社區揭曉!根據永慶房仲網網路物件點閱資料,1-7名都是雙北地區的熱門常勝軍,汐止「瓏山林」居首,新店、板橋各有三個社區入榜,值得注意的是,過往較不常見的淡水地區,也有三個社區上榜。