新聞搜尋 - 大坪數

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市場動態

北市30坪以內小宅當道 豪宅建商也跟風

低薪高房價時代來臨,具備低總價優勢的「小宅」,成為自住民眾鎖定買進的第一間房,而這樣的趨勢,在高房價的台北市尤其明顯。業者觀察,自住買氣當道,建商紛紛將推案坪數縮小至30坪以內,就連過往推豪宅的建商也罕見推出「趨小」建案,以迎合民眾想入住台北市的需求。 根據房地產市調機構的調查資料,前幾年手握精華區土地,甚至長期推出大坪數建案的知名建商,近年也不得不順應「小宅」風,在建案裡頭規劃30坪以下的小宅。包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園及璞真等豪宅建商,都紛紛推出小宅產品,甚至手握2個北市指標豪宅建商元利建設,也預計在文山區推出小坪數住宅。 根據《住展》雜誌調查,過去5年時間,台北市、新北市、桃園市等三都,每一個年度推出的預售案總戶數中,30坪以下的房型占比都超低過4成,就連台北市相當精華的地段捷運忠孝復興站旁,也一口氣出現2個小宅建案,而且每坪開價都超過百萬元,顯見小宅推案熱潮正快速在主要都會區蔓延。 以去年928檔期為例,台北市即以小宅為推案主流,70坪以上大坪數住宅戶數占比僅約2成多,甚至出現建商產品定位大風吹的情況。例如過去在豪宅市場占有一席之地的東騰建設,以及將推案重心放在北市豪宅的首泰建設,也都開始轉攻小宅族群,成為這兩年房市的特殊現象。 《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,目前房市買盤主要是首購民眾、其次是長線置產客,而此波房市主力購買族群,大多鎖定30坪以下、相對低總價的小宅,而當豪宅建商推小宅成為趨勢,一般建商更難抵擋,未來新建案坪數規劃能不做大就不做大,若是原建照規劃大坪數但未動工,中途變更建照改作小宅也是大有人在。 何世昌表示,過去3房格局久居市場供給最大宗房型,小宅占比很少超過4成,但自2014年房市反轉之後,30坪以下的房型占比激增,而預售屋供給出現如此重大變化的主因,便是因為房市在歷經多次調節、盤整之後,買氣已轉變為以自住、首購族為主流,預料在高房價的都會區,這股小宅風潮仍會持續流行。 房產專家分析,小宅除了具有低總價的優勢,也與晚婚、少子化等社會現象有關,讓不婚族、頂客族等,選擇較容易入手的小宅當作人生第一間房。此外,台灣因已邁入高齡社會,部分住在老公寓的長青族,為求便利的生活設施與居住環境,也會進行換屋動作,除了賣舊換新,也有不少民眾選擇以大換小。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,現在不婚、不生的單身貴族愈來愈多,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,將牽動消費、房地產的型態改變,單身時代來臨推升的「單身經濟」不容小覷,而小宅產品在需求日增,以及購屋負擔相對較低等優勢支撐下,不失為「進可攻,退可守」的保值標的。 永慶房屋即曾依據內政部不動產資訊平台進行統計,去年第二季全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人,相較於5年前增加14.0萬人,成長12.2%,其中,新北市單身戶長最多,達25.7萬人,台北市則以18.5萬人居次,再進一步對照實價登錄資料可發現,台北市20坪以下的交易占比為19.3%,新北市則有10.8%,顯示小宅市場需求不小。 此外,受到高房價影響,過去台北市20坪以下的小宅,主要集中在中山、萬華與北投等區,近年則有明顯往市中心移動的趨勢,包括信義、大安、中正、松山等台北市中心,這2年也都相繼有小宅建案問世。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,從剛性需求面來看,晚婚、少子化等家庭趨勢,再加上高房價,無論在使用面積或購屋負擔的面向,建商過往的產品規劃勢必調整。 尤其超低利率及軌道經濟持續加碼,使「租不如買」、「時間房價」的比價效應不斷擴增,建商因而轉進「門檻房」市場推案,拉攏首購需求,直接帶動中低總價、小宅供給,連知名建商也頂著品牌光環,進軍重劃區、小豪宅市場。如同名牌精品推出價格容易入手,但又能傳承精神的副牌,往往讓市場趨之若鶩。

市場動態

關埔接班人竹科介壽段 房價站穩3字頭

過去曾零星工廠的新竹市介壽段,在經過立盛開發投入多年工變住及更整合下,包括太睿、昌禾、美麗華及富宇四大建商搶進,合計推出總戶數約1,100戶的五大建案,接棒大型可建地日趨稀有的關埔重劃區,搖身一變成為新竹房市最炙手可熱、推案最均質的推案熱區。 過去幾年關埔重劃區在地建商及豐邑、富宇、興富發等全國性大型建商大量搶建下,大型指標推案不斷,常年居新竹市最推案熱絡的區域,隨著好市多、迪卡儂等商場進駐,商業及生活機能完善、市容街廓新穎,成為竹科購屋客最青睞的居住區域之一。 與關埔重劃區隔主幹道光復路相對的竹科介壽段,總面積約1萬餘坪,在重劃完成後,挾著「最接近竹科園區大門的重劃區」優勢,號稱「一分鐘可進竹科」,亦鄰近老爺酒店,周邊有世界高中 、新竹實驗中小學、新科國中等學校,同時擁有金山、關東、關新與光埔等完善生活機能的商圈環繞,在關埔重劃區可建地稀有下,成為今年新竹房市最受矚目的新興重劃區。 今年初太睿機構「寶睿博第」總戶數469戶的二案「博苑」、「第苑」,首發率先進場銷售,銷售成績不錯,隨後「昌禾世界首席」、「美麗華大方」、「富宇擎天」合計約600戶的規模,亦在今年上半年陸續公開,五案合計總銷金額約120億的規模釋出,由於地段上近竹科大門口,主要客層均鎖定竹科園區從業人員。 竹科介壽段四大建商、五案均各有約1,200多坪基地規模,規劃20~26層高層住宅建築,五大案案總戶數都約在200戶左右,各案主力產品均規劃目前新竹房市市場需求最大公約數的26~50坪二至四房產品,不過各案仍各具特色。 「寶睿博第」位居重劃區外側,出入快速,基地緊鄰公園綠地,房型為單純26~37坪的二至三房,總價帶約980~1400萬元,又為最早進場銷售的重劃區首發案,最具價格優勢。 另三案除了規劃二房及三房產品之外,尚多有規劃約47~53坪的三加一房、四房等較大坪數產品,「昌禾世界首席」房型最為多元;「富宇擎天」基地位重劃區內側、公園綠地圍繞、純住宅零店面規劃;「美麗華大方」訴求區內建材配備最高檔,各案各具特色。 房地產業者指出,新竹科學園區產值連續10年逾兆元,竹科已成為全球科技研發的重鎮,竹北及新竹市東區堪稱全台高所得最均質的區域,家庭所得及消費力甚至不下於台北市大安、信義等精華區,新竹房市在高所得竹科從業人員支撐下,新竹縣市房價所得比僅約八倍左右,相較全台其他都會區,購屋負擔低了不少。 即使全台房市經過近年的修正波動,不過擁有高所得家庭及穩定剛性購屋需求支撐的新竹房市,總價帶約在800~1,300萬左右的二、三房產品的首購、首換需求相當穩固,有不少訴求低自備、付款條件佳的投資置產型產品,銷售多有佳績,甚至不少價格具競爭力的個案一推出,都吸引投資客連夜排隊預約,是北台灣少見的熱絡景象。 房地產業者觀察,所得能力相對較高竹科客購屋需求穩定,已帶動大新竹地區整體房價穩步上揚、難以回頭。 不少官方及民間機構所調查統計的近年新竹房價走勢,幾都持續上漲、攀上新高。大新竹地區較指標的區域,包含竹北縣政二期、三期、高鐵特區,以及新竹關埔重劃區不少具地段、建商口碑、或規劃特色的優質新推案,房價都已站上3字頭。 而竹科介壽段重劃區與大新竹地區各重劃區最大不同在於,享有現成的成熟機能,近竹科門口,沒有多數重劃區開發歷程需經過的過度期、空窗期,未來重劃區也不會有新的供給,介壽段可以說集所有投資、置產、首購與換屋族群青睞的優點於一身。鄰近的建商國泰建設推案「國泰禾」熱銷,帶動竹科介壽段推案房價站上每坪30~36萬元,介壽段也成為大新竹地區最均質、高價的地段。