臺中市建築經營協會今(22)日舉行第12屆理事長交接儀式,由日灃建設董事長張家駿接棒。針對近期打房政策,他指出,疫情、通膨、勞動力短缺是推升房價上漲的三大因素,「十年來房價漲幅也沒有高過於雞蛋、切仔麵」,盼政府重拳出擊前可以針對根本問題檢討,才能達到業者、消費者雙贏局面。
時序進入年末,台中市不動產開發商業同業公會於今(8)日舉辦「2021房地產市場回顧與展望」記者會,理事長林正雄在會中指出,今年台中房市呈現多頭趨勢,推案量達3,334億元,創下歷史新高,明年台中房市將處於穩健格局,包括:原物料價格、政策變化可望趨穩,整體推案雖呈現量縮,但房價仍會穩定上漲。
「預售賣愈好,建商愈苦惱!」大台中不動產開發公會昨日舉行會員大會,不少業界人士指出,營造成本上漲速度驚人,就連20年來「凍漲」的矽利康也從一條40塊漲了三倍多,其他像是施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本也有至少2成漲幅,造成營建業處境艱辛!
家戶人口續創新低,內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人,就連中台灣房市熱區台中,家戶人口僅剩2.78人,連帶使得住宅坪數跟著縮水、平均購屋面積僅剩52.2坪;業界人士認為,隨著台中房價持續攀升,在總價帶考量下,新案「小宅化」趨勢將逐漸確立。
2021年前三季新北實價登錄最高價出現在板南線新埔站,最高8字頭的房價,已超越一站之遙的新板特區豪宅,顯示新埔站區因為具備板南線與環狀線的雙捷運題材,加上區域商圈機能不斷提升,創造了強大的房價上漲動能.
台中房市新案價格跳升快速,尤其是過去推案冷清的舊市區,新舊建案開始出現大幅度「房價斷層」,以北區來說,新古屋與預售屋價差超過3成,東區也有類似情形,專家分析,市場買盤追價力道強,加上建商推案成本攀升,才會導致新成屋相比中古屋價格落差大。