全台房市買氣快速升溫,做為全台高科技產業重鎮的新竹,蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示,隨著高科技業持續擴廠,將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求,在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下,未來房價漲勢只會愈來愈明顯,民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。
新竹房價近年來飆漲許多居高不下,普遍所得較高的竹科新貴成房市主力。有專家表示,新竹、竹北新屋供不應求,土地價格已經高不可攀,終端房價已經不親民。位於新竹縣北部的湖口王爺壟重劃區,相較之下具備交通便利、就業機會多元、區域發展成型、生活機能到位的優勢,將成為青年人移居置產的新選擇。
今年以來,台中房市受制於土地成本高漲,以及缺工問題懸而未決,不少籌備中大案轉為觀望,台中市不動產開發公會預估,明年可望釋出的50億大案約有1336億元,不過部分個案變數仍大,若缺工缺料問題持續延燒,多數建商可能會採取先建後售,或其他應對策略以維持獲利穩健。
全國商總理事長賴正鎰今(23)日表示,房地產今年Q2與Q3表現亮麗,但疫情導致航運費調漲,鐵砂鋼筋建材原物料齊揚、缺工造成工資成本拉高;政府又祭出新措施打炒房政策,建商已進入「微利時代」,明年房地產呈「價穩量縮」格局,明年推案量預估將少1成。
近期「紅單」熱炒引發政府關注,甚至屢屢「口頭警告」要打房,此時該不該買房?成為購屋民眾最關心的事。對此,房地產業者幾乎口徑一致表示:在能力可及的範圍內,自用族群應該放手買房。
台中房市受惠連續兩週連假加持,不僅各案場來客人潮洶湧,成交狀況也較平日成長3到4成,但隨著銷售速度加快,房地產缺工缺料的問題也變得日益嚴峻,業者除了採取邊建邊售與調高售價等方式因應,近期也開始轉變策略,不少預售案銷售到一定成數就提前開工,以避免日益高漲的營造成本侵蝕利潤。