今年Q1全台房市在升息及打炒房政策發威下,建商推案轉趨保守,據市調,全台Q1總銷金額增,但推案數377件,無論是與上季或去年同期相比,皆有1至2成減幅,反觀房價則無懼大環境變化,新案開價與成交價再飆高,新竹、台中新案開案均價都首見4字頭。
受市區開發飽和影響,近年新莊房市推案大多集中在頭前、副都心2大重劃區,但市中心完善的生活機能與地段價值,卻是重劃區難以超越。所幸在政府大力推動都更的帶動下,新莊市區正持續吸引有志於改善市容、提供優質住宅的建商積極投入整合,每有新案推出總能成為區域房市與購屋民眾的焦點。
內政部打炒房五重拳中,如立法院審議通過,將管制私法人購屋,針對私法人包含:一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等,取得住宅用房屋採許可制,必須向內政部申請核准,實際上台北就有豪宅社區6成的房子皆為法人持有,未來新制上路可能會改變高資產客的置產模式,改為個人名下。
房價成了失速列車,去年房價中位價六都加新竹呈現全面上漲走勢,Q4的中位價都比前一年度同期增加了2~4成,其中有風城之稱的新竹,房市更儼然像「瘋城」一般,2020年Q4每坪均價21.5萬元,時隔一年,至2021年Q4已飆升至每坪30.1萬元。
打房到底有沒有效果?數據最清楚,根據內政部公布110 年第 4 季全國住宅價格季指數為 117.50,較上季上漲2.32%,較去年同季上漲 8.62%。六都中以台南漲幅最大,較去年同季上漲11.88%。
今(1日)日六都地政局分別公布3月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為2.5萬棟,交易量最大為新北市,而以Q1來看,六都移轉棟數為6.5萬棟,較去年同期成長4%,為近11年來新高,反映今年Q1房市是近11年最旺的第一季,尤其是新北與台南、高雄,Q1年增長幅度都達7%以上,顯示當地市場持續走揚,議題對於房地房市仍有十足的帶動效果。