今年Q3北台灣新建案成交價漲跌互見,根據房地產市調機構統計,僅新北市上漲,其餘縣市則持平或則下跌,但房價波動已較上季收斂,專家認為,明年初總統大選議題將近,買賣雙方觀望情緒更加濃厚。
信義計畫區旁的指標豪宅「聯合大哲」再有三筆實價揭露資料,交易時間為2013年底景氣高峰時,預售階段成交每坪205.4~212.4萬元,加上小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元,加上近期揭露包含台塑王家已購6戶,均是現金購入無貸款,且為皆為B辦改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。
根據高力國際第3季辦公室市場行情報告,過去超過10年,北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右,但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後,今年房東調漲租金不但企圖明顯,而且態勢相當明確,光是今年前3季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%,未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。
根據實價登錄揭露,大安豪宅「和平大苑」6月僑外資以6.33億買下和平大苑31樓兩戶別,成交單價194.3萬,此外20樓也有新交易,而信義區新豪宅「冠德信義」亦揭露2筆交易,其中高樓層出現每坪216.7萬高價,房仲業者分析,豪宅客從2018年逐漸回籠,加上資金回流,但許多還是以自用型的買方為主。
台中市潭子區在台74線通車、鐵路高架化後,如同打通任督二脈,交通便利性提高,不少建商搶進推案,因與近年買氣高漲且房價持續上漲的北屯區相鄰,潭子房市跟著升溫,今年新成屋紛紛站上2字頭,兩區價差縮小,補漲力道強。
街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊,店面交易也難創天價,根據台北市實價登錄資料統計近4年上半年度的店面交易,交易量最高在去年共208件,今年下滑11.1%共185件,至於成交單價方面,今年上半年沒有單坪超過300萬的交易,業者表示,消費型態更迭,屋主加持價格,店面將不再是市場新寵兒。