升息發威,央行公布的5月5大銀行新承做房貸利率持續走高,新承做放款加權平均利率1.861%,其中最受市場關注的新增購屋貸款,金額逆勢成長至624.81億元,創今年以來新高,月增156.67億元;利率也再上揚至2.101%,前高為2008年12月金融海嘯時期的2.523%。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成。
以白派豪宅聞名的台中豪宅「新朗日匯」,近期揭露一筆大額交易,高樓層2戶以總價1.85億元售出,拆算車位單坪價來到63.7萬元,創下社區單、總價新高。專家表示,該筆交易總價雖破億,但以其單價6字頭,且附帶裝潢,CP值高。
依據實價資料,今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆,比去年同期134筆少了50.7%,今年成交量砍半,平均成交單價差異不大,今年平均每坪129.1萬元,比去年127.1萬高2萬元,顯示疫情對市場干擾大幅降低許多,但諸多商圈尚未恢復過往繁榮。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府打炒房政策聚焦住宅市場,疫情也明顯趨緩,但店面租金水平仍難回到高點,有些租金投報甚至不到2%,表現遜於金融商品或其他類型不動產商品,因此成交量衰頹。
新北市112年第1季預售屋實價登錄,共計揭露2,894件,總成交金額505.7億元,相較上季,全市總交易量及成交金額分別減少1.4%、增加1.8%。其中值得注意的是,三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元,皆為全市之冠,且已連續兩季奪冠。
台中近年建設利多,吸引大量人口移居,根據《591實價登錄》指出,近一年十大交易熱門社區由北區「微笑之心」奪冠,共有162筆成交量,相當於每3天就賣1戶,交易熱絡;另外,「夢幻誠」則在聲量上拔得頭籌,短短一個月內點閱量高達萬次、討論度相當熱烈。
台北市商辦交易火熱,建商積極搶蓋辦公大樓,商辦市場將陸續有量體釋出。信義全球資產公司統計實價登錄近五年北市辦公室交易中,十年內新屋的交易規模已衝破兩百億元,且交易集中在都會區外圍的大直、士林,顯示辦公需求已從市中心向北擴張,頂級辦公室新聚落已陸續成形。