台經院今(5)日公布營建業營業氣候測驗點,為連續3個月下滑。台經院表示,目前整體房市為價穩量縮,不動產業看法趨向保守,主因包括疫情導致供給、需求都下滑,加上打炒房政策,預估第3季難逃銷售陣痛期。
根據聯徵中心統計2020年六都屋齡36年以上老宅,其中雙北市老宅新增房貸數量,就佔了六都的6成,新北最大宗共有7380筆,而房屋鑑價估值與新北相當的台中市,僅有2418筆,顯見老宅市場明顯南不如北,業者表示,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建。
座落在海線的「台中港特區」,橫跨梧棲、清水兩大行政區,腹地廣達2萬公頃,也是海線唯一市地重劃區,隨著北部建商遠雄建設於2014年開出第一槍後,當地新案供給傾巢而出,包括:當地指標建案「和築好好窩」,打著價格親民、輕鬆付款招牌,吸引不少首購族、區域客進場購屋、置產。
新竹縣新豐鄉明新重劃區推案熱絡,推案房價多已穩步站上2字頭大關,位於新豐鄉建興路二段與茄苳路口的預售案「富泉悅」,訴求與明新重劃區共同享有新豐站前生活圈,房價僅約明新重劃區七折水準,吸引不少區域首購族關注。
台經院今(25)日公布2月份營業氣候測驗點,其中營建業雖然結束連續三個月下滑態勢,但自去年12月政府一連串「健全房市方案」政策出籠後,不動產市場仍處在消化階段,加上央行房貸成數再限縮,房地合一稅2.0也勢在必行,使得第二季房市恐將處於政策調整適應期,第三季才有機會逐步回穩。
近來房市熱絡,政院正積極修法房地合一稅以及囤房稅,因為根據財政部資料統計,去年房地合一稅收共119億元,年增幅近1倍,其中以台中最狂,年增幅超過165%,業者分析,去年市場資金動能強、房貸利率低,推動交易價量齊揚,且近幾年低點入手的賣方,轉手多能有增值空間。