國內房貸、建築貸款餘額持續締造新高。央行近日公布6月消費者貸款,象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元,雙雙締造歷史新高紀錄,專家分析,多數民眾看好下半年的發展,而產業鏈回台布局也提升商用不動產及土地開發的熱度。
超低利率,房地產成為資金的避風港,根據央行公布最新五大銀新承作房貸統計,上半年的新承做房貸金額為2843億元,金額是9年來的同期最高,利率也來到僅1.36%,房地產業者分析,今年上半年房貸金額已近前一波景氣高檔3000億大關,已有投資買盤進場,而「租不如買」已蔚為風潮。
全球再次風行的量化寬鬆與央行降息,讓民眾更敢買屋。根據房仲針對第3季購屋意向網路民調統計,對未來房價看壞比例持續收斂,而看好比例較去年同期上揚1成3,接近3成,與看壞比例差距僅剩3個百分點,其購屋信心是近7年最好的一次,超過5成民眾認為現在就是進場時機。
自新冠肺炎疫情爆發以來,國內房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來的嚴重,由買賣移轉棟數來觀察,6月起不動產交易量便開始回升。中信房屋總經理張世宗認為,房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性,再次印證房地產不但具有自住的實用價值,初估今年整體交易量將比去年成長3~5%。
在國內疫情控制得當與降息帶動之下,房市買氣延續5月人氣回籠的趨勢,根據五大房仲統計6月份交易,六都成交量明顯在動,民眾恐慌情緒消除,看屋、出價意願轉趨積極,加上國內房貸利率創下史上新低,剛性購屋需求不減,支撐房市交易動能,讓6月房市交易量持續開出紅盤。