第4季為傳統購屋旺季,銀行房貸業務量大增。
中央銀行昨公布10月全體銀行購置住宅款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額分別達6.9兆餘元及1.8兆餘元,雙雙續創歷史新高紀錄;其中,房貸餘額年增率5.03%、是88個月新高,土建融餘額年增率6.53%、為44個月新高。
台灣小家庭居住型態愈來愈多,住房需求也跟著改變。
新竹近期利多不斷,輕軌計劃即將啟動,全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站,而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開,業者根據實價登錄資料發現,新竹前3大行政區今年1~5月成交價格與去年同期相比,均呈現上漲趨勢,以竹東鎮上漲近1成最多,但交易量卻全部下滑,精華區竹北市更下滑達2成。
天龍國快被追過!新竹科園區加持下,讓居民收入高、消費力也高,不只家庭消費支出為全國二、三名,緊追在北市之後,就連房市交易量增長幅度、價格止跌度都超越北市,雖然蘊含高消費的實力、房價2字頭與北市相比親民許多,房貸負擔率也只需北市一半。
高齡化以及少子化現象影響,小家庭居住型態越來越多,2房內住宅產品需求增加,加上購屋總價相對低,負擔房貸也較輕鬆,而從房價數據來觀察,小資族想在台北置產,可以瞄準文山、萬華、北投這些房價較為親民的區域。