2023年房市開低走高,六都12月合計買賣移轉棟數年增16%,不過全年度交易量仍微幅量縮3%,六都中僅台南全年交易量仍正成長,而據六都地政局及民政局資料,統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比,也僅台南市走揚,桃園市家戶購屋比在2022年高達5%,代表每100戶有5戶買房,去年跌至4.5%,買氣甚至低於疫情爆發前。
回顧2023年房市表現,今年雖出現移轉棟數量縮,但房價續創歷史新高,同時間受人口老化等因素影響,繼承移轉棟數也寫下歷史新高,前幾年大量推案進入交屋潮,使照量也可能創16年新高;房市景氣維持相對穩定,整體呈現「3高3低」現象,住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%,法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低,對於房市價量影響最大的政策,莫過於新青安房貸。
「我們是最委屈的行業!廠商賣不出去了,還要繳囤物稅,這不合理!」台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫直言,現在選舉期間,唯一被打壓的業者就是我們,麗寶集團董事長吳寶田也感嘆「囤房稅2.0」對建商不公平,「選舉後應該要找政府好好溝通討論」。
2023年受到平均地權上路,全台房市進入盤整期,各地對於預售新案大多冷靜以待,而近期高雄有新預售案打出定簽到交屋只需6%即可,低自備方式吸引來客量大增,引發眾人關注。
中科台中園區二期擴建計畫總算塵埃落定!內政部(26日)召開都審大會審議過關,中科管理局預計明年六月底前交地給台積電,並與園區公共工程同步動工,對中科爭取台積電最先進製程將有加分效果。據悉,台積電中科擴廠將引進最新製程,投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,區域本就強勁的住宅剛需勢必更上層樓,帶動房市持續發展,品牌建商早已卡位推案。
雖然央行連續五季升息,房貸利率重回2%年代,不過房貸逾放率反而越來越低,今年第二季僅剩下0.07%,已連續8季跌破0.1%,專家表示,逾放率低代表房市體質還健康,而央行持續進行信用管制也對市場穩定性有所助益。