國內製造業出口動能強，科技大廠因應國際供應鏈訂單需求持續擴廠，使得2021年上半年商用不動產市場表現佳，根據商仲統計，2021年上半年大型商用不動產交易達717億元，是去年同期1倍以上，主要買方動能來自科技業，且工業地產占比就破8成，可見企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。
台灣疫情五月轉趨嚴峻，三級警戒再次延長到6月底，各行各業都更謹慎防疫維持營運，根據商仲統計台灣5月上市櫃公司大型商用不動產(含土地)交易案件，金額規模超過350億元，土地交易金額占比最高，電子支付與遠距服務等IDC資料中心機房需求增加，也推升工業地產類交易。
全台最大房東都看好物流需求旺，根據公開資訊觀測資料顯示，國泰人壽分別於4月、5月份於桃園大溪、楊梅購入丁種、乙種建築用地，合計砸近30億購入總計近2萬坪土地，土地單價創當地新高，業者認為，國泰獵地目標轉向工業、倉儲等土地，且今年仍有持續補倉動作，不排除是為物流倉儲發展儲備用地。
隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰，台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升為2020年交易主力，根據外商商仲統計，工業地產交易佔比在商用不動產交易總額佔超過4成，相比去年增近7成，幾乎都是自用需求，並且有往中、南部分散的趨勢，另一方面，建商也嗅到產業升級需求，積極布局廠房立體化的潛力區。
CBRE世邦魏理仕今(1)日公布台灣今年年中不動產展望，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，下半年將陸續有大型交易湧現，土地交易在建超前部署與壽險業「狼性競標」下，整體商用不動產交易下半年有望爆量，甚至超越去年全年歷史高量。
新冠肺炎疫情升溫，為去年回溫的商用不動產市場投下不確定性，台灣防疫成績亮眼，加上全球興起降息風潮，自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行，特別是工業地產及辦公室的交易，2020上半年商用不動產重返剛性需求市場。
