房地合一2.0即將上路，房市也開始緩步調節。根據最新公布的4月買賣移轉數據，台中房市移轉量較3月縮減8.6%，購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。專家指出，需留意部分交易量縮明顯的行政區，可能有基本面未跟上房價的現象，導致一有風吹草動就容易影響購屋信心，後續發展值得密切觀察。
根據六都今(3)日公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都四月買賣移轉棟數合計2.25萬棟，年增約28%，月變動大致持平，但已創自2014年同期新高，高雄、新北年增率近4成，房仲業者指出，移轉棟數增加一方面因為去年疫情衝擊基期較低，另一方面則是3月房市買氣穩定加上第一季交屋帶動，移轉棟數維持穩定。
儘管房地合一上路會大幅增加出售受贈不動產的所得稅負，但根據內政部贈與及繼承移轉量資料顯示，全國贈與移轉量維持1.4萬棟，增加4.4%，創六年同期新高，業者指出，而少子化及高房價形成國人「等房」常態，繼承移轉雖略為減少，仍維持一定移轉量。
雙北市中心高房價加速購屋族移居郊區，讓擁有多項交通建設題材的淡水房市，買氣始終居高不下。今年以來，隨著淡海輕軌藍海線通車，以及淡江大橋進度超前、淡北快速道路即將動工等利多消息相繼傳出，持續吸引看好淡水前景的自用與置產族群進場，盤整數年的房價也在今年起開始緩步成長。
台經院今(23)日發布最新經濟預測，大幅上修2021年經濟成長率至5.03%，較1月預測上修0.73個百分點，也是國內智庫最樂觀、唯一超過5%，但台經院指出，不動產市場在經過政策滾動式的檢討，將使短期內房市處於政策適應、調整期，營業氣候測驗點轉為下滑，下跌2.68點至106.60點。
目前兩岸打房政策似乎有志一同，但從價量表現觀察，並未達到期待目標，住商機構董事長陳錫琮指出，兩岸政策共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上，政策過程中雖然難免產生價量修正，但低利環境與資金行情下，會出現「先蹲後跳」的狀態。
