位處台中市都心的「北區」,因素地供給有限,推案量向來恆溫,也非買賣交易熱區,但房價表現卻相當驚人,惠宇建設5個月前剛推出的新案「上峰」,已在日前完銷,第一批實登揭露最高單價衝破6字頭,當地成屋市場也受到激勵,去年底再寫獲利千萬佳績。
2023年全年建物買賣移轉棟數出爐,達30.7萬棟、年減3.5%,雖然為4年新低,不過去年房市開低走高,下半年交易量反倒年增14%,尤其去年12月更是爆出大量,達3萬1,169棟,交易量為21個月以來新高,因此市場沒有2023年房市較2022年衰退的感受。
國產建材(2504)集團董事長徐蘭英今(19)日表示,過去兩年雖政府打房不斷,建商推案速度趨緩,移轉棟數也變慢,但她認為需求仍在,今年北部都更力道強,加上中南部有高科技廠房大擴廠,對今年景氣持審慎樂觀看法,看好房建市場,估全年混凝土出貨量將比去年成長5%,營收有望再增加3-5%。
2024年總統大選落幕,選前一年總會引起國人關注,選後的政策推行也會牽動市場,觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數,大部分成交明顯提升是在選後一年。此外,專家也預測,過往大選後全台房價出現「普漲」機會高,因此,既有政策的延續恐怕還無法使房價出現明顯下跌。
高雄輕軌成圓通車後,大順路沿線從美術館、未來凹仔底富邦BOT商場、義享天地、Costco商場直至鼎山家樂福路段,都是人潮車流擁擠路段,除了百貨商場外,另外還有學校路段,因此在年初輕軌通車至今,吸引不少學子搭乘,平日在上下學、通勤時期格外明顯,因此在通車前緊急規劃第107期市地重劃,準備拓寬道路。
近期房市多空訊息紛雜,有人持續看漲房價,有人認為房市多頭已經結束,對於房市發展,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,2024年房價「跌很難大跌」、「漲也很難大漲」,而交易量應該維持平穩機會大,想看房價大跌才買房的民眾,恐怕只能繼續望屋興嘆。