房市會熱,首重交通和人口利多,這一波房市中,漲勢最驚人的,大約都集中在捷運、高鐵,甚至是產業園區的周邊,特別是在中部地方,有台商回流的加持,且在沙鹿、龍井一代,房價仍在一字頭,因此有許多首購族,選擇在這置產。其中新案「裕國豐盛」也在這推出2至3房的產品,符合年輕人的需求,因此在當地掀起購屋熱潮。
桃園青埔特區重大建設與開發計劃雲集,交通便捷且周邊產業聚落完整,優質的投資環境不僅吸引台商聚集,近2年隨著開發利多逐一到位,房市買氣大爆發,如今當地新案開價普遍已回升到3字頭,甚至攻佔4字頭,房價再度翻揚。
根據最新實價資料顯示,信義區豪宅「冠德遠見」11月出現2樓戶交易,成交單價每坪137.8萬元,較先前略有回升。不過,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬元,專家表示,市場游資充沛,房市交易量有感提升,且中小坪數產品深受富二代喜愛,去化也較快,逐漸成為北市豪宅推案主流。
台中11月份買賣移轉棟數達到5,191棟,創今年來新高,其中主力買盤北屯單一區域即貢獻超過千棟,市場專家表示,北屯同時具有捷運、商場、建設等題材,又是近年來台中市人口移入最強的行政區,促使剛性需求強烈發酵中,吸引大量首購族群置產。
全新完工的台中超豪宅「寶璽天睿」,今年才以每坪67.2萬元的成交均價,擠下大陸建設「丽格」成為台中新科「豪宅王」,下半年更受惠於台商回流的買氣加持,可售戶快速去化,甚至有客戶一口氣買下4戶。鮮少在媒體露面的寶璽建設創辦人梁德煌開心表示,只要再賣2戶,全案銷售就能衝上8成。
台北市政府積極推動都市更新與城市再造,不僅賦予舊市區新風貌,全新的發展定位也重塑地段與房產價值。以士林區為例,近年在「士林再生計劃」的帶動下,傳統的士林商圈正融入更多新的藝術與文創元素,未來將結合鄰近的士林北投科技園區發展,替區域房市注入新的成長動能。