位於台中北區一中商圈內,主打無人化智能旅店的「雀客快捷台中一中」,以新穎的設計風格、平實的住宿價格,深受小資旅人喜愛。根據實價登錄揭露,該房地今年5月以總價1.58億元換手,目前暫居北區實登今年以來最貴交易。
在《平均地權條例》上路後,已不利於短期投資,市場靠自住、置產剛需買方撐盤,但這幾日房市最熱門話題,竟是出現如百貨周年慶畫面,就在新店的央北重劃區,潤泰新的指標大案「潤泰央北」大樓,出現百人排隊人潮,而搶購的是原地主戶釋出的3戶8樓戶,據悉,每坪開價都站上90萬元,刷新央北新天價紀錄,而端看實登,在110年成交僅6字頭,讓大眾不禁感嘆「買房像買菜,是誰說房市冷」?
潤泰新(9945)在2018年取得北市最大公辦都更案「南港之心」,備受市場矚目,此案基地面積廣達7879坪,預估將創造約800億元價值,在歷經五年的規劃都審與溝通,今(9)日終於正式開工動土,由於地下三鐵共構,工程難度高,潤泰新保守估計工期達7年,屆時將分回1300多戶住宅,董座坦言,簽約至今五年時間成本已漲了20%~30%,少子化、人力短缺,工資勢必會再上漲,加上國際局勢影響原物料,直言「房價沒有往下修的條件!」
雖然南部地上權產品是這十年來開始出現的新選擇,但依近期國產署土地設定地上權開標結果來看,南部地上權土地受特定建商歡迎,特別在高房價環境下,地上權創造出價格差異,對大眾有足夠購買誘因,且過去房市紀錄,亦出現轉手獲利案例,直接破除地上權轉手不易、賣價差的刻板印象。
劉保羅表示,像仁愛之家這類地上權建物,在貸款上會有受限,且在仁愛之家的土地承租契約中,租金是採政府每年公告地價年租率3%計算,並另計5%營業稅,若要作結構體整修,還是得跟仁愛之家報備。
台中一中商圈役疫後明顯復甦,不只「紅樓」商場日前才被投資大咖以2.2億價拿下,來自雲林的瀝青大戶,也在近一年來投入上億資金,收購當地的藥妝店、便利商店等。專家表示,一中商圈因消費穩定,連鎖承租戶不易變動,頗受傳產業者青睞。