南二都隨著台積電和半導體產業進駐，助攻台南與高雄房市漲幅，尤其是在科技廠區和交通便利區域，房價均顯著上漲。根據統計，近三年來台南和高雄房價漲幅均超過20%，尤其是台南善新區、高雄橋頭、楠梓等地，相對地在房子產品結構上也讓大樓和華廈成為主流。
近年房價與租金輪漲，不論是租還是買都有莫大壓力，尤其高房價的台北市，房價租金比更是不斷走高，對此北市仲介公會理事長蘇金城指出，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族首選應該是「文山區」，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，適合租屋。
六都中除了台南，都已經有捷運運行，而台南捷運議題的發酵還不明顯，年初已有房仲業者整理藍線沿線區域的房價變化，近期深綠線已完成可行性研究期末成果，雖然計畫還有待送交通部審議，但已有業者指出，深綠線還沒開始推動，不過所經之行政區，房價都已將漲翻。
國產署本月28日最新招標結果公告，其推出台南東區平實重劃區2塊基地最後流標，這區被認為是台南市房價中的蛋黃區，目前仍有許多建設還未到位，不過區域價格則已經來到天花板，甚至未來仍有上升空間，因此引起議員關心平實轉運站在去年動土後不見動工動靜，恐是雷聲大雨點小。
產業帶動下台南各區房市變化明顯，根據最新出爐的台南市住宅價格指數看來，本期住宅價格指數為149.93，較前期（6月）微幅上漲1.17%，相較去年同期則上漲10.80%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.68，透天住宅價格指數為140.32，與前期相較，大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。
台南人的不敗蛋黃區，中西區必然是榜上最先，而被認為是中西區最後一塊最精華、最稀有的重劃區「星鑽特區」，從2020年分別有三發地產以單坪68萬得標、百慶建設以單坪108萬得標後，今年6月遠雄建設以單坪120萬標下，短短4年期間，土地標售價格不斷創新高，更遑論今年6月上曜建設亦以每坪130萬元取得中西區中正路、海安路與友愛街口約1088坪基地，足見中西區在土地買賣間的行情水漲船高。
