平實轉運站沒動靜，房價先行！東區房價57萬、地上權案42.4萬
台南平實重劃區第一案「世界·巨星」從預售3字頭，成屋後一路爬升到5字頭；而週邊地上權案單坪行情已經來到42.4萬。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
國產署本月28日最新招標結果公告，其推出台南東區平實重劃區2塊基地最後流標，這區被認為是台南市房價中的蛋黃區，目前仍有許多建設還未到位，不過區域價格則已經來到天花板，甚至未來仍有上升空間，因此引起議員關心平實轉運站在去年動土後不見動工動靜，恐是雷聲大雨點小。
根據內政部實登資料顯示，東區平實重劃區中，預售案「浩瀚無極」在去年7月已經出現單坪57萬，鄰近的鼎旺建設預售華廈「IN-1」也有56.8萬的行情，而平實重劃區中的地上權住宅案「清景麟夢公園」則已經拉高至42.4萬，房價可謂蛋黃中的蛋黃，但相關對應的建設卻遲遲無下文。
對此，台南市政府交通局說明，平實轉運站在112年底舉辦動土儀式，得標廠商在113年上半年先行完成基地內的樹木移植、管線協調及圍籬架設等前置作業，並於同年7月與營造廠簽訂工程契約。
交通局進一步補充，根據本案BOT合約規定，廠商興建期為3年，且可申請延長1年；依據中央通函疫情期間公共工程展延工期之規範，本案工程興建期將達4.5年，預計最慢於115年6月30日前必須完成。
根據廠商規劃，平實轉運站分為兩期興建，第一期將興建1棟地上13層、地下6層之轉運站複合式大樓，導入百貨餐飲、休閒娛樂及商辦等複合型商場，並規劃室內外共15席大客車位置、汽機車停車位逾千；第二期則配合先進運輸系統建設時程，將作為銜接台南捷運藍線及綠線之運輸空間，同時加入市區公車在東區的轉運點，之後將可透過便捷的大眾交通網絡前往東區、永康、大灣、新化及仁德週邊區域。
目前平實重劃區第一案「世界·巨星」已經陸續交屋，從預售期間的31.5萬，一路到單坪55萬，按照區域行情，轉手便能賺走500萬以上獲利，若週邊建設到位，隨著捷運線路的興建，區域行情一路向上，獲利更是驚人。
在信用管制之下，房市雖然處於盤整期，但房價仍未鬆動。東區平實重劃區的行情目前最高定錨在57萬；而安南區九份子重劃區預售案「海富深見」也開出單坪49萬的成交價，週邊房價逐漸拉高的狀況下，蛋黃中的蛋黃房價天花板何時會被打破，又或者何時地政局會揭露新價格，將是持續推升房價的關鍵。
