央行去年12月以來,已經第4次出手,展現對金融機構控管的決心,有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地之融資,只好再祭四大限貸。對投資客來說,不僅貸款成數受到影響,連小型建商不能養地,只要購地取得,就要趕緊開發。
回顧2021年,台灣歷經了防疫有成、半導體技術居全球之冠與身居中美科技戰的關鍵地位,全年經濟成長率突破6%,上市櫃公司累計前11月營收成長達16.5%,其中商用不動產交易以「廠辦」最為熱門,全年交易金額達到487億元,比去年同期成長約1倍。
根據最新實價登錄揭露,七期指標豪宅「聯聚瑞和大廈」42樓整層,去年8月以總價近2.9億元成交,換算單價高達每坪84.5萬元,創下七期豪宅毛胚屋單價紀錄。業者分析,除顯示台中富豪口袋「深不可測」,房價天花板不斷被打破,也讓七期頂級豪宅7字頭、8字頭的成交價,開始變得「十分合理」。
平抑房價、促進居住正義是政府一直以來的重要政策,更是現階段民眾最關心的議題,儘管政府陸續祭出房地合一稅2.0與實價登錄2.0等政策,使不動產交易變得更公平透明,然而面對國際經濟趨勢多變,加上部分不肖業者和投機客過度干擾市場,影響價格,因此「政大不動產研究中心」在內政部次長花敬群的見證下正式投入研究的行列,未來將可針對房市提出建言,進而提出解決方案。
全台首宗國營事業主辦公辦都更案,1日由台電公司董事長楊偉甫代表台電與冠德建設(2520-TW)董事長馬志綱共同舉行簽約儀式,宣告正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫。預計 2024 年取得建照動工,2029 年完工,正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫,未來將呈現南港地區A級商辦大樓與住宅,未來市值上看300億元。
受惠「中美商戰促進台灣製造業回流擴廠效應」、「經濟成長率表現強勁加上產業鏈南移效益」、「兩代不同堂趨勢,刺激新需求效應」、「營建成本高漲與通膨隱憂,激發置產買氣進場」四大因素,2021年Q3房市依舊亮眼,綜觀全台六都表現,由台中與台南漲幅領先,吉家網董事長李同榮大膽預測,今年交易量頗有挑戰近十年高點的態勢,全年交易量預期有機會達突破35萬棟。