2021即將結束,房市銷售成績依舊亮眼,不論政府實施打房政策,祭出信用管制手段,對於投資人有些許嚇阻效果,原本年底購屋旺季的腳步也放緩不少,然而近期股市衝上萬八,市場資金豐沛,不少人的金融投資的最終目標還是要買房置產,因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產。5大房仲業者內部交易在12月成交有些許成長,對於2022的看法則是趨於保守。
2021年台灣經濟成長有如神助。受惠於疫情衝擊與台灣科技業地位更加穩固,高力國際今發布「2021年終全台商用不動產暨土地投資回顧」調查報告,今年商用不動產累積交易額達1,480億元,為2007年有統計以來新高,土地交易總額更高達2,924億元,雙雙創出歷史新高。
企業發展亮眼帶動整體廠辦交易熱絡,今年廠辦交易件數表現完勝去年,依據信義全球資產公司彙整上市櫃法人購買廠辦交易發現,今年廠辦交易件數達63件,大幅超越2020年的29件,此外,比較近兩年數據還可發現,大面積、整棟成為需求趨勢,也連帶讓單案交易總價跟著上升。
房市發燒,桃園房市急速升溫,房價更創下歷年來新高,不僅預售新案房價急漲,連帶拉抬中古屋價揚,就連萬年價穩的老公寓,5年竟漲3成之多,突破原本就價穩的老公寓價格,一字頭房價的老公寓,似乎已經快要消失。
資金熱潮帶動房地產,不只預售屋、小宅,連高單價豪宅市場亦受惠,依據實價資料統計單價超過200萬之豪宅交易,今年1~11月高達38筆,是近六年最高紀錄,而今年200萬豪宅俱樂部的平均成交價每坪229.0萬元,比去年高出5.2萬,也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,除了資金回流因素外,房市熱度由預售市場領頭拉升,買方對高價的接受度提高,因此高價豪宅的價量皆受帶動。
實價揭露,大直指標豪宅「西華富邦」再現交易! 11月一口氣成交40樓兩戶,總價共6億8387萬元、單價233萬元,共331.81坪,兩戶均無貸款,買家都是蔡姓自然人,買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中,推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。