近一年全台房市交易熱絡,尤其預售市場可說相當火爆,交易量突破9萬件呈現價量齊揚,六都加上新竹縣市預售屋總價皆突破千萬門檻,永慶房屋統計預售屋十大交易熱區,交易之冠就屬桃園龜山區最為火熱。
實價登錄機制上路滿10年,這10年全台房價漲勢兇猛,2012年全台房屋平均單價18.1萬元,10年過去,2021年已增加至26.9萬元,房價狂漲近5成。七都含新竹縣市,漲幅最大的前三名為台南高雄台中,房價皆呈現翻倍上漲,其中台南漲幅更高達近兩倍!
央行升息加上打炒房政策影響,據住展雜誌調查,北台灣今年Q1新成屋與預售屋推案量縮近80億,新竹以北僅新北市成長近1成,隨著利空政策接連出籠,不少指標大案因此推遲,不過供給量少,房價卻衝高,Q1北台灣各縣市單季銷售率皆超過2成以上,新竹縣市更飆破5成,意味市場仍處變不驚。
自桃園市長鄭文璨去年11月宣布航空城動工,這項台灣史上的最大開發計劃已進入實體建設階段,進一步帶動周邊房市發展,除了最搶手的青埔高鐵特區,「客運園區」亦備受關注。看好客運園區潛力,深耕桃園超過20年的璟都建設機構也積極進軍當地,並於今(13)日舉辦首案「璟都文華」的開工大典。
捷運站周邊通常是購屋首選,但想沿捷運買房,尤其是台北市各捷運站點,口袋真的要夠深。據台北市地政雲資料,去年全台北市捷運站300公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春,五站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭,其餘皆上看7字頭。
新北市蘆洲擁有先天地理位置上的優勢,不僅銜接社子島,也與三重、士林、淡水相鄰,隨著同樣位處一條捷運上的三重、中永和房價紛紛來到6字頭,一橋之隔的台北市士林、北投區開價也超過3位數,蘆洲相對親民的房價,加上近來又有「銀河灣計畫」與「五泰輕軌」等建設加持,吸引不少首購族關注。