今年房市5月後開始加溫的房市,除了低利逼出新買方,遞延買盤也蠢蠢欲動,根據房仲針對第四季網路民調顯示,約有近5成是已經看屋超過一年以上的回籠客,另外對未來長期房價看法,看漲比例從上季近3成上揚到近4成,顯示民眾對於房市的信心回溫,帶動觀望買盤回籠。
台中房市熱度有增無減,9月買賣移轉棟數達4,867棟,月增17.7%、年增54.6%,已連續3個月超過4000棟門檻,前三大交易熱區則回到北屯(717棟)、西屯(668棟)及南屯(559棟)等「屯區」身上;市場專家表示,台中各房市指標頻創新高,惟就業人口紅利開始不及推案增長速度,未來也將隱含賣壓風險。
中秋連假過後,9月份買賣移轉棟數也陸續公布,六都合計2萬4356棟,月增1成,年增則近4成,年增表現最佳為台中,破5成4,Q3六都移轉年增達2成,專家分析,市場上遞延買盤快速回籠,帶動第三季出現淡季不淡的熱絡表現,以目前市場穩定回溫的買氣推估,全年移轉棟數有機會挑戰32萬棟。
根據新北市地政局統計前8月房地交易量,土地交易已創近5年新高,其中又以三重區以年增近3成、拿下行政區第2名、建物交易年增率也獲第一名,業者分析,三重區在囊括數十間上市櫃公司,加上「二環、三環」金磚區塊的發展、人口紅利潛力,未來房價將有1~2成漲幅空間。
藝人江蕙也有一戶的台北市知名豪宅One Park Taipei信義聯勤,根據最新實價揭露,今年4月成交2戶,總價皆為4億250萬元,單價分別為每坪259.5萬元、260.3萬元,業者分析,今年單價200萬以上豪宅交易量有顯著落差,不過去年扣掉交屋量,今年高單價豪宅交易仍偏低,顯示上半年未解封前,高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。
台中市今年第二季建物買賣棟數為9,676棟,季減7.4%、年減10%,不過歷經一整季的盤整期後,8月買賣移轉登記棟數連續第二個兩個月站穩4000棟關卡(4,136棟),相較於上月增加1.9%,比去年同月大增23.7%,業界人士也預期,下半年台中房市量能將逐步回穩。