住商：台中房市買盤有撐 遇利空可積極出價
房仲資料顯示，去年台中房市暢旺，帶動華厦、公寓產品交易熱度升溫。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
去年台中房市交易暢旺，累計全年度買賣移轉棟數達到4萬8623棟，根據房仲業者統計資料可見，隨著台中房價全面性大漲，也讓過去乏人問津的華厦、公寓產品，成為買盤追逐焦點，公寓在總價方面，成長甚至超過3成；不過，隨著全球經濟復甦，各國央行擬著手進行升息計畫，加上政府為抑制房價升出手打房，預期整體買賣交易量將較去年下滑，建議購屋者若遇利空可積極出價。
住商機構企研室與僑馥建築今日發佈資料指出，去年台中房市交易火熱，儘管交易產品仍以大樓、透天厝為大宗，但與前一年度相比，房價相對便宜的華廈產品和公寓成為市場追逐焦點，累計交易增幅分別達到1.8％及0.9％，相較之下，因總價拉高，透天產品去年交易比重下滑0.9%。
該資料也進一步比較近兩年總價表現，其中公寓產品年增幅自2019年的391.1萬總價，增長至513.39萬，漲幅高達35.6%居冠，其次為透天厝產品，也從1409.7萬成長至1617萬，年增幅則達17.4%；另外，大樓、華夏產品則分別上漲6.6%及1.4%。至於單價方面，台中公寓年成長約12.6％，大樓漲幅也有5.4％，表現皆在六都前段班，華廈產品單價漲幅則達到4.3％。
大家房屋企劃研究室副理郎美因分析，隨著台中房價出現全面性上漲，使得過去千萬以下低總價產品紛紛升級，儘管對於購屋者來說，有電梯的產品雖是理想，但在CP值考量下，往往公寓或華廈勝出；但從總價市場來看，不論任何物件，台中表現在六都均是為前段班，顯見買方對於台中房產追價仍充滿活力。
至於，去年房市盛況能否延續，房仲業者則認為，將端看兩項因素，包括：政府打房政策，和央行的貨幣政策。
住商機構企研室經理徐佳馨分析，隨著全球經濟活動逐漸復甦，市場預期美國聯準會將陸續實施升息計畫，若台灣央行也跟進政策，不動產市場可能出現震盪，建議購屋者若遇利空可積極出價，有機會談到較好的價格。
住商機構台中區協理賴萬則提到，政府打房政策從去年底延續至今，包括：貸款成數限制、房地合一稅修法等，可能影響成交萎縮，但台中房市最大利基點仍在於重大建設，因此預期整體房價變化幅度不大，買盤甚至有機會外溢周邊的彰化，南投等衛星城市。
