房產中心／綜合報導 一向以「專寵自住」的細膩服務累積已購客戶口碑的鉅陞建設，近期以北部建商背景首度插旗台中，打造北屯機捷交通軸心的森態花園地標宅「敦富花園」，想不到竟創下首開案僅4個月即火速完銷的銷售奇蹟，跌破眾多在地老牌建商眼鏡。近期鉅陞建設再度強攻台中公益路黃金地段，推出精品行旅居所「東方博舍」，同樣受到各界關注，開案即熱銷！因此加碼限量推出「包租代管+全裝修」服務，鎖定投資、置產客層。 (圖一) ▲鉅陞建設台中首案「敦富花園」受在地客支持，秒殺完銷。(圖為敦富花園第一次施工說明會) 口碑爆棚！業界罕見All in One一條龍規劃的細膩服務 來自北台灣的品牌建商鉅陞建設重視自住需求，認為買房是每個家庭一生當中最大筆的支出，因此在推案時總是處處為住戶預先設想，為提升服務品質，鉅陞更直接向設計圈獵才，攜手名宅空間大師－劉官龍設計師為首的頂尖設計團隊，以深度居住者思維打造出最宜居的住宅品質。 舉例來說，過去鉅陞建設最受好評的正是在生活動線的設計上，細膩規劃程度宛如白金秘書直接進駐家中，像是衣櫃、鞋櫃設置定時通風排氣設計，保護寶貝衣物、鞋櫃不發霉，維持全室空氣清新；或者洗澡時取用洗沐用品的擺放空間，泡澡、蹲馬桶隨手可放手機的最佳定點…等考量面面俱到。 鉅陞不僅重視工程品質，還可依客戶個別需求提供全裝修服務，透過許多比住戶早一步發想需求的貼心規劃，讓鉅陞建設快速累積口碑，持續帶動舊客拉新客，案案口碑爆棚，也因此在投入台中住房市場短短不到半年，就以超新星之姿取得年輕購屋族的青睞，讓「敦富花園」開案順利秒殺。 (圖二) ▲「東方博舍」，吸引菁英客爭相置產。（圖為東方博舍樣品屋實景照） 公益路上的資產明珠！「東方博舍」包租代管輕鬆置產 鉅陞建設表示，為感謝台中人的支持與肯定，以揉和東西方文化特色之「行旅居所」概念的「東方博舍」，加碼提供包租代管及全裝修服務，一推出即吸引中小企業主、菁英客群置產。 許多人已注意到，近期台中房市正悄悄向新北房價看齊，尤其豪宅雲集的公益路上，小坪數、總價千萬以下的精品寓所極為稀有，堪稱資產界的珍珠寶石，不論自住或投資皆保值性高。尤其近期央行再度宣布降息後，超低利率有利投資置產，以「東方博舍」基礎房價試算，平均每月利息8千即可穩定收租2萬5，加上本案買房附帶全裝修並提供包租代管服務，全由鉅陞建設一手包辦，免去購屋後自行與設計師反覆溝通、為租客修繕奔波…等瑣事，成為低利時代穩定投報的優質新選擇。 (圖三) ▲以新東方概念設計的東方博舍，做為第二個家或為子女置產保值性高。 鉅陞建設恪守品牌精神，為精品行旅「東方博舍」加碼提供全裝修服務，由劉官龍領軍、業界罕見專業美學團隊，為客人規劃室內裝修，並一次整合房價、客服系統，從水電照明、空調到傢俱風格建議，甚至提供一對一專屬客變諮詢空間，還可享有APP客服、LINE售後群組、24小時工程直播、建築保固體檢等尊榮服務，再為台中帶來All in One有感建築的全新住宅服務體驗。 (圖四) ▲草悟道一帶的高綠覆率提供絕佳育兒環境，提升居住品質。 東方博舍基地位置坐落臺灣大道二段、公益路市政軸心，不僅交通方便，緊鄰黃金百貨商圈以及人文薈萃、綠意盎然的草悟道、誠品綠園道，閒暇時也可沿途恣意漫步至涵蓋美術館、科博館、植物園而有著台中「綠色之肺」之稱的博物館特區，悠遊於綠藝之間，感受台中飽富熱情、活力、藝術及人文的都市脈動。 東方博舍不僅生活機能優越，更是台中公益路豪宅聚落中罕見小坪數精品行旅概念宅，未來不論是做為第二個家、接待貴賓或為子女置產皆相當大器，讓住戶在入主黃金地段的同時，也滿足了最貼近家與飯店之間的美好生活想像。 《鉅陞東方博舍》官網：https://bit.ly/39wVPoG
今年房市旺季延至5月才開跑，買氣延續5、6月人氣回籠的熱度，觀察7月交易量，分別較上月以及去年同期俱增，觀察五大房仲交易，遞延性買盤不斷出籠，房市交易熱度持續，若國內疫情沒有太大變化，那麼在後疫情時代，今年第三季房市表現優於去年同期的機率大增。
台商回流促使商用不動產交易熱絡，豪宅買氣也順勢增溫，根據內政部第一季買賣移轉棟數統計，65坪以上產品交易以桃園市286件為六都之最，銷售天數也縮短一個月時程，業者指出，美中貿易戰、新冠疫情夾擊，加速台商大舉回流；不少豪宅案成交，台商交易占比近5成。
今年在疫情影響下，全球都在印鈔救股救房，不動產已超越黃金，成為最主要的資金停泊處，台灣也隨著台商回流將現金大量投入房市，具稀有性的標的尤其受到青睞，加上因疫情關係，讓防疫宅成為顯學，主打高隱私性、遠離塵囂的僻靜別墅社區，因而成為今年高資產族群購屋置產首選。 大台北地區土地珍稀，想置產別墅特區的選擇並不多，北有北投陽明山，南則以新店華城社區聞名，為已成型的高級豪墅特區聚落。其中，北投以仰德大道別墅聚落最為知名，但因早期發展成熟，屋齡偏高，產品類型單一，且少有新案釋出。 相較之下，新店華城因腹地廣，並有多個新推建案，如「寶徠璞園-康橋旭」、「碧澄」系列1~4期、「逸品琚」、「華城翡翠」、「晴山滙Ⅱ」等，自小坪數至獨棟豪墅皆有，產品選擇多元。其中又以位處最高，且面積最大的別墅社區「逸品琚」，格外受到矚目。 當地業者指出，新店華城社區最出名之處，在於嚴格的人流管控，對於住戶隱私極其注重，相當受到需要高度隱私的企業名流青睞，進出入須經過至少4道哨站，且外人必須換證才能進山。此外，新店華城擁有貴族學校康橋雙語學校，為主打從幼稚園至高中皆備的完全中學，也吸引高資產客層為了讓小孩就讀而置產。 中華建設業務部經理林文永表示，「逸品琚」為新店華城最高且最大的山頂別墅社區，社區含道路占地超過3.2萬坪，社區擁有區內最長森林步道，加上山上氣溫比平地低5度，氣候宜人，落塵量極低，擁有最佳空氣品質，也因是能唯一完整將青潭堰、直潭堰二堰湖都盡收眼底的無敵景觀視野，造就其獨特性。 林文永表示，全案除了無敵景觀視野，另一大特色是華城在線銷售新案之中，唯一擁有會館規劃的大型社區。包括男女戶外大眾湯池、家庭湯池、健身房、室內溫水泳池、景觀沙發大廳、韻律教室等，公共設施一應俱全，但公設比僅有3.7%，相較於市區大樓豪宅動輒40%的公設比，擁有坪效上的絕對優勢。 「逸品琚」位禾豐七路125號，規劃102戶獨棟別墅，全棟98~330坪，採全毛胚交屋，總價5500萬元至2億1仟萬元，目前已有不少台商、香港客戶，甚至來自台北市大直、信義計劃的高端客層前往看屋預訂，更有家族一次購入4戶，買給長輩以及子女，因此原本預計7月才正式公開，潛銷期間銷售已達4成。
國內房貸、建築貸款餘額持續締造新高。央行近日公布6月消費者貸款，象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元，雙雙締造歷史新高紀錄，專家分析，多數民眾看好下半年的發展，而產業鏈回台布局也提升商用不動產及土地開發的熱度。
在新北市政府大力開發下，八里區近年重大建設話題不斷，區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋，以及台北港特定區產業專區的開發，當地房產業者表示，這些重點建設不僅將促進八里當地的發展，未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口，房價增值可期，近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位，成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出，八里三大重點建設之中，串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工，完工後將銜接台61線與台64線，完善當地的交通路網，淡海輕軌延伸八里線的建設，去年底也已通過可行性審查，2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結，至於台北港產業專區，則將替當地帶來產業前景與就業機會，除了吸引建商爭相購地推案，也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是，近年房市快速回溫，不少區域的房價都已漲回歷史高點，對於有購屋自住需求的民眾來說，要找到房價負擔得起，還能享有補漲機會的區域，放眼雙北市也僅剩下八里，隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭，八里新案多數落在2字頭的價格優勢，對購屋族而言更是莫大誘因。 由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」，近期更打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求，加上淡水河景觀宅的規劃，一推出即備受市場矚目，不僅吸引在地區域客購買，也替當地帶來大量鄰近的雙北客層，目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示，雙北市區房價居高不下，購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢，八里房市過去雖然較被人所忽略，但房價基期低、重大建設多，最具成長性，因此近期打出的1字頭絕版價訴求，除了當地自用族群，也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客，因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出，「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案，位於市區發展成熟的中山路上，生活機能便利，步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場，社區門前還有多路公車，可直達板橋、士林、北投一帶，交通四通八達，聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺，周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪，規劃5棟地上15層、地下3層建築，總戶數227戶，全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2～4房、23～56坪。每坪成交價19～20萬元，主力產品為38坪3房格局，每戶配一車位，共規劃有230個坡道式平面車位，每個價格120～145萬元。目前推出訂簽10%，自備款2成，可貸8成方案，全案預計2021年3月交屋。
