戴德梁行今(2)日舉行第二季季報,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,土地市場交易火熱,自用搶購、建商積極備麵粉推案,背後看到的是,土地獲利時間大幅縮短,他認為,只要「利息不漲、房市就不會崩」,但要房價大漲無可能,但未來三年,房地產將成為資金避險工具。
雖今年Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊,但根據房地產市調機構統計,第一季北台新屋成交行情,一片好光景,除了新北、基隆持平,台北、桃園與新竹房價均上揚,且房價都已同步衝到復甦以來最高點。專家分析,因利率極低與貨幣寬鬆的環境,再加上建商口袋夠深,新建案房價並未被疫情擊倒。
2019年房市買氣復甦,根據房地產市調機構統計,2019年北台Q4房價漲多跌少,業者表示,去年買氣雖有復甦,但並未大漲,且新建案價格仍維持「盤緩緩步墊高」的格局,賣方如果因此見獵心喜開高價,好不容易回來的買氣,可能再縮回去,未來想成交將有一定難度。
全台六大都會區昨日(2020/1/2)公布去年12月的「建物買賣移轉棟數」,新北市以5754戶奪下交易最大量;桃園市則是比前年同期成長50%、居六都之冠。六都12月交易量合計為2萬2316戶,若以六都買賣移轉棟數推估全台交易量,2019年全年有望突破30萬棟大關。
2019年房市交易量增,建商購地積極,未來房市一片看好,但戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,2020房市虎威不再,貓風起,豪宅依舊冷,蛋白區、剛性需求會再熱一年,今年房市是「春花夢露」,只盼露水,不是雨水。房市雖然春暖花開,但不會怒放,將在盤整4年,預估移轉量可小升到30.5萬棟。