今年已進入最後一天,根據各大房仲內部交易統計,12月反映年前房市旺季買氣,北中南各地雖月增減各有消長,但年增率仍有不錯的交易表現,即使總統大選已經開跑,但自用不受影響穩健回流,房市整體將持續穩定發展,春節年後應偏多看待。
台經院研究員劉佩真25日表示,目前住房類型的剛性需求,買方對房市追價意願還是不高,反而是商用不動產的能見度比較高。劉佩真分析,展望明年上半年,住宅房市走勢可觀察三大方向:議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。
CBRE世邦魏理仕今(19)日發佈2019年不動產投資市場年終回顧暨展望,觀察2019年台灣不動產全年交易金額達3802億元,創下2003年統計以來的歷史新高。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,儘管今年各項數據創新高,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分,但地產將面臨三大挑戰,預測明年仍是「小滿」節氣,看似飽滿,仍應小心謹慎步步為營,投資人應審慎評估。
今年豪宅創高價交易頻傳,但根據實價資料統計近2年台北市7000萬元以上高總價住宅1~9月交易量,已連續2年較同期減少百餘件,平均減幅達27.2%,其中連2年交易量減少的就有5個行政區,業者認為,在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下,北市高總價住宅交易仍將持續低迷。
儘管明年總統大選議題將近,在自住買盤支撐下,11月各大房仲內部交易雖較上月表現些微下滑,但與去年同期相比均呈現上揚態勢,六都交易年增幅都有2~3成,顯示房市景氣穩健回流,其中以總價700~1000萬的首購產品,買氣最為強勁,中高端市場則趨於觀望。
總統大選議題將近,但在房市旺季下,五大房仲10月內部交易呈現爆發性成長,全台區域均明顯增長,房仲業者分析,選舉影響有限,在自住需求進場,年底旺季穩定表現前提下,第四季表現相對樂觀。