近年交易量集中六都,但產品結構上有些不同,經業者統計實價近一年觀察各房市熱區的購屋類型,六都有五都均是以住宅大樓為主,新北市超過6成買大樓,僅有南二都之一的台南市近5成買透天,住宅大樓佔比不到3成,業者分析,高雄大樓推案多,台南市因居住習慣及透天供給仍超過一半,也讓台南購屋人多以透天為首選。
疫情之後,房市防疫概念宅正夯,根據統計,今年上半年高雄透天住宅開工總戶數為120戶,相比去年同期增幅近9成,當地業者指出,國人嚴守人與人間的距離防線,透天住宅三大防疫優勢,加上透天宅零公設、擁有完整土地持份,等優勢,對「有土斯有財」的南部人來說,更具身價優勢。
新冠疫情2020年1月爆發,觀察高雄疫情前後16個月的購屋結構在比例上,已產生變化,住宅大樓從2020年1月疫情之前的占比49.7%,下滑到2020年1月疫情之後47.9%,減約1.8%,相反的,透天產品的占比,則從疫前的27.9%,上升到30.1%,增加了2.2%,國城、隆大、以及上揚建設等建商,鎖定此一商機,在郊區造鎮推透天宅。
台中房市在資金浪潮帶動下,出現全面性上漲行情,就連以往銷售期長的高總價產品,買氣也逐漸復甦復甦;根據房仲業統計指出,2021年至今為止,超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%,與2019年疫情來襲前的2.9%相較,增加1.2個百分點。
台北市危老改建熱度依舊,持續吸引資金投入卡位,根據最新實價資料顯示,中山區的南京東路三段10號,有棟基地面積僅29.34坪的老舊透天厝,原先作為養生會館使用,實價揭露成交達2.1億元,商三土地每坪成交達715.7萬元,另外北投區還有兩筆磺溪旁的透天厝,光建物就賣了1300萬元與1005萬元,同時也備註具重建或重劃、都更等效益。
今年以來高總價住宅交易頻傳,根據實價資料統計今年前4月雙北市中高價住宅交易量,交易量相較前2年都有25%到30%的成長,其中內湖、新店分別居交易熱區冠軍,異軍突起,業者分析,台灣資金寬鬆,經濟表現亮眼,加上今年開始浮現通膨疑慮,「資產為王」氛圍快速升溫,中高總價物件因此交易熱度明顯升高。