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市場動態

北臺中人的生活軸線延伸 建商活化老屋點亮北區房市

台中市北區屬於台中市都心區域,儘管土地面積在29個行政區中排名第25,但人口密度卻是台中市最高的區域,每一平方公里擁有2.1萬人,尚且不包括日夜間人口數差,建商看準通勤族、學生等潛在需求,近年來利用政府的「危老重建」政策取得土地,並活化老屋空間,帶動沈寂已久的北區房市買氣升溫。 台中市北區發展極為成熟,向來是北屯區與潭子區的生活軸線延伸,當地商業活動頻繁,也受惠於人口紅利當地商圈林立,除了中醫大、中友百貨兩大核心外,靠近中友百貨的錦新街上,還有號稱台中西門町的「一中益民商圈」,提供各類生活必需品與餐飲選擇;再往北側走,則有成立超過一甲子的「一心市場」,提供附近民眾採買生鮮蔬果等家庭基本生活所需用品。 北區人潮綿綿不絕,即是創造商圈擴展的重要因素,這也要歸功於文教氣息所帶來的龐大人潮,區域內有三所大學及四所高中,包括台灣醫界的指標名校中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學,還有台中一中、台中二中、曉明女中、新民高中等多所明星學校,學生人數加起來擁有將近30萬人。 除了學生以外,中國醫藥大學附設醫院也帶動醫護人員及病患家屬的進駐,據了解,光是一天的門診加上急診,中國醫藥大學附設醫院一天就有將近7000名患者就診,還不包括陪同家屬人數,為因應區域內的生活需求,近年來中國醫與一中商圈已逐漸融合成一個更大的黃金商圈,帶動人潮與錢潮在裡面流動。 不過,因為區域已進入蓬勃發展階段,要在地狹人稠的北區獲取土地變得相當不易,所幸政府大力推動「危老重建」政策,「元城建設」也利用此機會在中友核心商圈裡推出大樓新作「樂more」,活化老屋空間,讓沈寂已久的北區房市買氣升溫。 「樂more」基地面積約1150坪,大樓地上18層,地下3層,總戶數共238戶住家,及1戶店面,產品規劃22~38坪、2~3房,每坪開價31~34萬元,總價710萬元起,公設規劃方面採飯店式設計,一樓設有交誼廳、閱覽室、健身房、娛樂室、視聽室、多功能室、遊戲室、琴室等,還有豪宅社區才有的「迴車道規劃」。 建商表示,「樂more」最大優勢在於住家周邊擁有良好的生活機能,除了享有舊市區機能外,車程10分鐘內可達太原、精武、台中車站,及捷運G5、G6站,大樓鄰近也設有公車站牌,快速道路系統則有74號太原、崇德匝道,加速南來北往的便利性,充分享盡完整的運輸網路。有鑒於舊市區人口密集度高,居住需求大,「樂more」為當地少數大樓新案,看好未來將是北區的房市新秀,全案目前預售中,預計2024年下半年完工。

市場動態

比公園第一排更稀有 台北市中心也可享河岸景觀

台北市蛋黃區的土地開發飽和,新案釋出量少,近年在中央與地方全力推動都更的努力下,已陸續有精華地段的都更案完成,每坪單價破百萬元已成常態。以台電大樓站周邊為例,近期就有不少都更案推出,但因多採中大坪數規劃,即便是沒有景觀條件的新案,總價也是動輒7、8千萬元起跳。 由同豐永實業投資興建的新成案「Legend 63」,則是該區目前少數30坪左右的產品,訴求專為菁英打造的城市精品宅。基地坐落於中正區靜巷中,緊鄰大安區的核心便利生活,周邊不僅擁有台大、師大等學府,加上轉個彎上建國高架橋的便利交通,且正對公園預定地,更難得的是,中高樓層還可享有河岸景觀。 同豐永實業業務部副總林訓表示,台北市中心的景觀宅多屬公園或都市景觀,且幾乎是豪宅客的專屬,在台北市中心最精華的蛋黃區中,僅有中正區的極少數區塊,能同時享有市中心的便利性,更擁有河岸的開闊視野與景觀條件,相對於其他高密度與舊公寓比鄰而居的區域,相對具有更好的生活環境,也因為土地與新建案不多,更加推升建案本身的保值性,而本案因坪數精巧、總價適中,加上戶數不多的單純優勢,自開案後已售出5成。 林訓指出,「Legend 63」雖然行政區屬於中正區,但與大安區屬於共同生活圈,在地段上享有絕佳優勢,步行3分鐘可抵達捷運台電大樓站,且位處台大公館商圈與師大商圈之間,生活機能完善,更鄰近客家文化主題公園、古亭河濱公園綠帶,周邊還有建國高架、環河、水源等快速道路,交通便利四通八達。 全案基地面積約202坪,規劃地上12層、地下4層的獨棟建物,採單層4戶規劃,共40戶住家,為零店面的純住宅社區,除了1樓規劃挑高7米8的氣派大廳,每層住家樓高均挑高3米6,讓住戶享有更寬敞的空間與使用彈性。 建築結構採用RC鋼筋混凝土構造,規劃為黃金級綠建築,外牆選用隔熱防水粉刷塗層,建材則採用日本TOSTEM氣密窗、LOW-E中空玻璃、全棟式3M淨水系統,著重節能性、舒適性,而為了讓住戶擁有更高的空間規劃自主性,採毛胚交屋,但附贈德國原裝進口衛浴設備,以及三菱全熱交換機與變頻空調,在目前重視防疫與空氣清淨的台北密集區,更顯得非常貼心! 住家格局為2房31~32坪,合併戶為4房63坪,室內格局方正,戶戶邊間,皆有對外開窗,採光條件佳,各戶依是否具有景觀條件,開價每坪103~152萬元,總價帶落在3000~4500萬元。社區共規劃有40個坡道平面大車位,每個價格300~450萬元,每戶配1車位。全案已完工,隨時即可交屋。