國泰全國房地產指數今(28)日公布2021年第1季數據,本季交易量表現較上季價漲量縮,觀察六都成交量表現,除台北成交量增加外,新北、新竹、台中維持穩定,桃園、台南、高雄減少,其中台南成交量減少5成最多,銷售率也較上季小幅減少,國泰房產指數認為,各政策對房地產市場長期效應尚未明朗,四都已有降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。
儘管房地合一上路會大幅增加出售受贈不動產的所得稅負,但根據內政部贈與及繼承移轉量資料顯示,全國贈與移轉量維持1.4萬棟,增加4.4%,創六年同期新高,業者指出,而少子化及高房價形成國人「等房」常態,繼承移轉雖略為減少,仍維持一定移轉量。
近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區土地,吸引多家大型建商搶標,土地更創每坪171萬元,打破該區地價紀錄,三重區衍然成為今年建商重點布局區域,業者指出,大型建商看好人口與軌道雙紅利,接連在熱區推案,尤以新莊、三重因交通機能大躍進,自住的剛性需求買盤強勢不減。
雙北市中心高房價加速購屋族移居郊區,讓擁有多項交通建設題材的淡水房市,買氣始終居高不下。今年以來,隨著淡海輕軌藍海線通車,以及淡江大橋進度超前、淡北快速道路即將動工等利多消息相繼傳出,持續吸引看好淡水前景的自用與置產族群進場,盤整數年的房價也在今年起開始緩步成長。
提到北市富人聚落,過去可能令人聯想到繁華市心的大安區、信義區或中正區等,然而近年因台北市心新案房價高居不下,新一代高收入族群便逐捷運而居尋找更優質的居住地點。而同樣位於捷運紅線上的「奇岩重劃區」擁有如中央森林公園般的唯美環境、發展成型的重劃街廓,區內有明星學區加持外更倚靠著採買便捷的舊市區商圈,加上近鄰多座大型醫院的完善醫療資源,後來居上成為北市置產新貴與退休族群心目中的宜居優選。
台中市人口移入穩定上升,今年第一季總人口已突破282萬,在剛性需求撐盤下,台中房市也出現移轉棟數爆量情形;專家指出,南北房價差距慎大,加上台中精華區地價創高,重大利多補強磁吸效應,吸引北客南下置產心態轉強,尤其是高總價或是在收租條件佳的物件,在銷售上都有明顯增長。