全台都會區房價創新高,北台灣新案市場的每戶平均總價也較去年大幅增加,總價千萬元預算恐怕只能買到新北蛋殼區。房產業者建議,目前總價千萬左右的新案已愈來愈稀有,與其勉強往偏遠郊區找尋,不如到台北市車程僅30分鐘的基隆,不僅生活與通勤更便利,還能以相同預算換取更大的空間。
雙北生活圈人口密度高,不少民眾紛紛移居到周邊蛋白區,其中林口新市鎮為大台北近年發展穩定、人口持續移入的重點區域,不僅具備生活機能佳、交通便捷等優勢,還擁有充分在地就業機會,是大台北後市相當看好的購屋熱區。尤其以朝文化二路、三路、仁愛路擴張的商圈周邊,形成一個自給自足的核心生活圈,當地業者預計林口房市將持續加溫,房價向上攀升。
看好北部都會區的房市發展潛力,從雙北市都更與危老市場起家的昇樺建設,為持續推動事業版圖、升級服務品質,特別在桃園經國特區購入200坪的企業總部,並於今(25)日舉辦喬遷典禮,現場除了產官學界的重量級貴賓雲集,桃園市長鄭文燦也親臨致詞,充分展現昇樺建設總經理谷念勝的好人緣。
根據房地產市調機構統計,今年北台灣預售屋房型比例仍以2~3房為大宗,雙北市1房型比例急降、2房型同步上升,並非意味著極低總價市場沒人氣,而是「假2房」、迷你房型產品規劃占比提高,也在在顯示,迷你房型對於無力負擔正常2房的購屋族來說是個退而求其次的選擇。
桃園青埔高鐵特區一帶受惠於建設到位、台商返台資金效應,成為北台灣今年房市亮點,據內政部實價登錄和人口資訊顯示,桃園房市全台表現最強,五年來住宅數目增加9.7%、人口增加7.6%,新成屋房價已逼近3字頭,也帶動新建案行情。
隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰,台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求,工業廠房躍升為2020年交易主力,根據外商商仲統計,工業地產交易佔比在商用不動產交易總額佔超過4成,相比去年增近7成,幾乎都是自用需求,並且有往中、南部分散的趨勢,另一方面,建商也嗅到產業升級需求,積極布局廠房立體化的潛力區。