北市熱搜社區前5名 國宅超熱門佔據4席
美河市
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據實價資料盤點2020年雙北市前五大熱門點閱社區，台北市熱門點閱社區前5名就有4名為國宅，新北市則以捷運共構宅或是鄰近雙捷為主的社區進榜，業者表示，台北與新北市買方考量點不盡相同，台北購屋民眾考量物件的性價比；新北購屋民眾則以交通機能為考量購屋的地段的首要因素。
永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計盤點2020年雙北市前五大熱門點閱社區，台北市的第一名由中山區的「大直美堤花園」拿下，大安區的「大安國宅」與「成功國宅」囊括第2、3名，而文山區的「觀星台北」與信義區的「忠駝國宅」則分占第4、5名。
新北市的部分，由新店區的「美河市」奪下榜首，同為新店區的「玉上園」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」還有汐止區的「瓏山林」也榜上有名。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，從熱門社區點閱數據可以觀察民眾偏好的物件類型、購屋條件、總價預算等資訊，統計2020年民眾在網路物件點閱上可以發現，台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋；而新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。
謝志傑說明，觀察台北市購屋者偏好的物件，五個社區的屋齡都在20年以上；成交物件則是以30-50坪的三房型產品為主；平均總價大約落在2500萬左右的價位；
若從單價來看，五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠，顯示在北市房價較高的情況下，民眾購屋往往考量物件的性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。
此外，謝志傑分析，台北市前五名的社區中有四個社區都是「國宅」，他指出，國宅建設時間較早，多位於市中心的精華地段，大眾運輸系統完整、生活機能良好，其中更有不少位處於明星學區內，且價格較周遭物件更為親民，成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。
謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區，屋齡多落在10年上下，凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好；物件格局則是以套房及三房型產品為大宗；總價帶的部分，套房的總價大約在600-1200萬之間、三房型物件則落在1500-2500萬的區間。
若以區位分析，以新北市上榜社區為例，大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量，新店區的「美河市」與板橋區的「新巨蛋」分別為「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅，擁有到站即到家的優勢；而「巨蛋」及「玉上園」 也都分別鄰近「新埔民生站」及「七張站」，顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的地段的首要因素，鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。
