由於雙北租金連年高漲,租屋族負擔沉重,其中新北市雖然房價持續上揚,但因整體價格仍較北市便宜,如果房貸尚可負擔,月繳利息又比房租少,不少雙薪家庭、高薪單身族就會選擇由租轉買,認為幫房東付貸款,不如自己養房。
房市買氣持續加溫,在台商回流與置產潮加持下,高端族群也撐起房市半邊天。房地產業者觀察,近期大台北房市除了首購產品熱賣,60~70坪中等坪數產品也相當受歡迎,例如主打健康養生、高綠覆環境的新北市中和左岸重劃區,就特別受到自營商與上市公司高階主管等高資產客層青睞。
機場捷運通車激起新一波捷運宅買氣,不但房價正醞釀一波漲幅,也讓機捷沿線擁有最高購屋CP值的潛力區正式浮上檯面。房產業者看好,隨著新北市政府今年底大刀闊斧展開市地重劃,與新莊副都心1站之隔,房價卻有著每坪10萬元價差的塭仔圳重劃區,將挾著3字頭房價優勢,引爆區域房市買氣。
人口紅利是影響房價的因素之一,根據內政部戶政司及實價登錄交叉統計,全台人口密度最高前10名行政區,新北市永和區奪冠,每平方公里就有近4萬人居住,而前三名行政區,近三年房價全部上揚;業者分析,人口密度高的地區生活機能佳,重大交通建設多,但相對的,生活空間品質也較其他區域表現差。
房市買氣全面回籠,不僅小宅熱賣,部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例,因居住環境佳,原本就是區域換屋市場的熱區,近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手,有建商也看好這波買氣,趁勢釋出手中的中大坪數保留戶,讓蘆洲房市再掀話題。
2019年工業地產投資增強,全台買氣熱絡,根據世邦魏理仕最新統計,2019年前3季全台工業地產交易量共計494.6億元,其中工業土地交易金額較去年同期成長58%,全台工業區土地平均地價連續5年呈成長趨勢,上半年全台平均價格為每坪12萬8752元,年增4.6%,反映了目前工業市場熱絡的交易情況。