高力國際調查近5年來五都及新竹縣等區域內,共15處主要工業區地價走勢,調查指出因低基期的關係,越往南部走,漲幅越明顯;高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人,其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%,第三則是高雄市大發工業區漲幅達56%。盤點這15個主要工業區,除新北市少數幾個地價基期已高的工業區,其它工業區5年地價漲勢至少2成起跳。
繼大宇紡織 (1445) 成功售出桃園龜山工業區工業廠房,土地面積 3,296.64 坪後,聲寶企業 ( 1604)為加速資產活化,子公司東源物流委由高力國際標售龜山工業大型地產,總坪數 3,250坪,並訂於 10 月 26 日開標。
近年個人理財盛行「被動收入」的觀念,同樣的在企業間也開始貫徹這樣的觀念,企業除深耕本業營收獲利外,也將投資目光放在具創造被動收入的不動產資產上,這樣的觀念,稱之為「投資收益型不動產」;收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流,中長期來看也具有房地產保值效果。
商辦需求旺,高力國際5日發布「2022年第3季台北市商辦市場調查」,各級辦公大樓在第3季,全面突破租金每坪2,000元大關,平均租金每坪2,422元,季漲0.83%,空置率持續維持低水位,為3.24%;其中,頂級大樓平均租金每坪3,513元更高。不過,明年起將有新辦公大樓陸續釋出,總計樓地板面積約7.4萬坪,因此,北市辦公大樓也將進入新舊供給競爭的階段。
位於台北市民生東路五段、民生圓環旁的新民生戲院,已有30多年歷史,早年常可見民眾大排長龍買票看電影,成為民生社區人的共同回憶。不過,房東新光人壽為了活化資產,以底價2億求售,委託不動產顧問高力國際公開標售,但因都更不易及租金無法評估等因素,最終以流標收場。
行政院拍板敲定「囤房稅2.0」修正版本,朝向「全國歸戶」制,稅率由現行1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,預計明年上路,後年課稅,合計約36萬戶房屋稅負增加;另外,建商餘屋持有年限在2年以內者,稅率也將調高為2%至3.6%。不僅建商反應較大,廣大的租屋市場也將受到衝擊。