在低利率環境與通膨上升的預期下,台中豪宅市場逐漸復甦,實價登錄也頻頻揭露指標豪宅交易資訊,建商擬打鐵趁熱,今年928檔期光是七期豪宅新案就有超過300億總銷,就連已成屋3年的建案也預計在這波房市熱潮強勢回歸!
房市下半年重頭戲「928檔期」登場,台中不動產開發公會統計,今年928檔期估算約有700億元,與去年同期相比大增4成,推案熱區集中在海線、北屯、七期等地;由於在疫情影響下,不少建商申請建照延遲,尚有258億新案量將在第四季出籠,合計到第四季底前約有958億案量出籠。
通膨壓力升溫,大戶熱錢轉往房地產,連帶豪宅預售市場交易熱絡,像是單元二豪宅新案「雙橡園2279」尚未公開已全數完銷,近期則在實價登錄上揭露百筆交易,社區均價約55萬元,最高單價則衝破62萬,不僅寫下北單元二新高,與七期新市政中心部分新案不相上下。
全台警戒降級,豪宅買氣也跟著解封,據實價登錄揭露,楊姓自然人今年7月以1.2億現金、無貸款方式,購入台中七期豪宅「大陸丽格」實品屋,扣除車位單價每坪達91.3萬元,登上台中史上第三貴豪宅。
儘管央行祭出豪宅限貸令,仍擋不住資金狂潮入房市,根據實價揭露,今年北市單價200萬元的豪宅光是上半年就有22筆交易,相較去年同期成長逾6成,顯見雖然政府推出房地合一2.0,但富人資產持有5年以上不難,為抗通膨,因此仍積極「錢進不動產」。
持續量化寬鬆捲起資金浪潮,又適逢史上超低利率環境,通膨訊號已亮燈,今年更出現許多高資產族群直接買房抗通膨,目的就是為資金找尋保值港口,尤其是今年北市豪宅推案熱區,信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。