房價高漲下台北市新案趨勢,成了低總價、高單價,以往在北市屬於相對親民的蛋黃區,如今也出現單價破百萬小宅預售案,實價資訊揭露,地段屬於北萬華、鄰近捷運西門站周邊的預售案「漢寶西門綻」,頂樓戶12.8坪套房交易,成交總價為1,278萬元,換算單價來到100.2萬元,為萬華區首筆達3位數、破百萬元的住宅產品。
台灣房地產在政策壓抑下回歸自住市場,商用不動產投資異軍突起,根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告,部分壽險業者除將重心轉往購買自用辦公室,亦重新探尋海外不動產投資機會,投資目光聚焦能創造被動收入的海外不動產上,高資產族群考量資產配置及尋求新興投資標的,同樣追求被動收入,前進海外當「國際房東」成大勢所趨。
近期房市放緩,全面回歸自住市場,而單元十二、單元二、七期南側等具備低密度特性的重劃區更備受自住客群關注,尤其區域內不僅案量極少,且多以3、4房的規劃為主,少有投資客,無論綠覆率、生活質感、或是均質性都相對高,因此深受高資產族群喜愛。
高力國際第三季報告指出,商辦市場在2024、2025與2026年新大樓陸續完工,空置率將有可能會落在6.5%,提供企業更多新的選擇,且國內企業將領先外資企業決策快速,預期為商辦市場帶動新一波租金行情;因壽險業者受限於 2.845% 收益率規定,土地交易今年出現僅 1% 的成交量能,反倒提供自用與非傳統機構法人進場的時機點,應把握機會趁勢布局,今年以商辦、廠辦為為最大宗交易,以製造業類為最強力買家。
即將迎來房市大檔期之一928檔期,也為《平均地權條例》修法上路後的第一個房市大檔,據市調統計,北台灣新建案市場推案量不減反增,預估將一舉突破2,000億元大關,並且為近八年來次高量。
據市調統計,去年北台灣在當年度進場並且完銷的新建案超過100個,而今年截至7月底,北台灣共有159個總銷10億元以上的住宅建案進場銷售,但以實價登錄已全數揭露完畢,大於或等於建案可售戶數的「確認完銷」案,僅為雙北的4筆建案。