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市場動態

新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易，想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產，北投是公認CP值最高的選項。專家指出，北投環境鬧中取靜又不失便利性，住宅均價更幾乎只有大安區的一半，加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區，北投的資源更豐富，發展題材也更多元，確實是換屋、置產，或首次買進台北市的首選。 根據實價登錄資料統計，近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元，房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區，其中又以大安區均價最高，單價達85.3萬元，反觀位處郊區的北投與文山區，住宅均價大多落在每坪45萬元左右，不僅房價只有大安區的一半左右，也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中心房價居高不下，讓許多想入住台北市的購屋民眾，只能往門檻相對低的郊區找尋，進一步帶動區域房市買氣升溫，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中，位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名，顯示郊區購屋已成趨勢。 除了價格優勢，郊區因其先天的高綠覆率環境，尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞，但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說，內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳，但房價也最高，而軍公教最愛的文山區，房價雖然與北投差不多，發展性相對不足，若論發展潛力與購屋CP值，則仍以北投最佳。 以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例，最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施，生活與交通機能都非常便捷，3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 陳傑鳴表示，想在北市購屋置產，北投是可以多留意的區塊。除了價位，以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素，相較於內湖與文山區，北投的氣候更穩定，是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區，在目前空氣品質日益低落，而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代，優勢更容易被凸顯。 此外，隨著社會邁向老齡化與少子化，對於年齡漸長的退休族而言，北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出，民眾購買退休宅的考量首推醫療，但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺，像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等，交通便利性也相當重要，而上述條件，北投一樣也不缺。 值得一提的是，高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件，但北投區境內有陽明山國家公園坐落，豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬，加上北投的醫療資源完整，包括台北榮民總醫院，以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投，就連未來的士林北投科技園區，也將以生技醫藥產業為主軸。 業者指出，北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持，有機會仿照內科經驗，帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過，交通利多增添北投新動能，近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新，乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位，長線受到市場看好。 而根據台北市2月份的實價登錄資料，擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區，近期正默默展開補漲行情，且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較，北投區今年房價漲幅高達16.1%，不僅大幅領先第二名中山區的8%，以及南港區的7%，就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 業者指出，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選，並磁吸不少跨區客源，加上目前北投仍有不少平價路段可以買房，即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區，房價也比市中心便宜許多，除了首購、換屋、退休等自用需求民眾，也吸引不少高資產族群進場。

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建設機能快速到位 青埔房市再升空

位於桃園市中壢區、大園區交界的青埔高鐵特區，自從機場捷運通車之後，房市快速從谷底翻身，不僅一棟棟高樓大廈平地而起，商業設施也如雨後春筍般增加，重大建設看得到、摸得到，讓各地購屋族隨著高鐵、機場捷運而來，去年桃園各大重劃區的新成屋移轉量，光是青埔就佔了1737件，位居全市之首，區域買氣強強滾。 青埔特區堪稱新竹以北最大面積之重劃區，面積廣達490公頃，可開發住宅、商業設施空間廣大，機能與建設以A18站為中心，呈輻射狀展開，地方政府也傾注全力打造國際商務城，包含：亞洲矽谷創新研發中心、美術館及會展中心等均座落在此。 近年青埔房市之所以能從谷底翻身，關鍵就在於當地的建設利多不再只是「空口說白話」，尤其是今、明2年，為青埔地區重大建設完工年，加上區域房價修正至甜蜜點，使得買氣隨房市景氣攀溫，並帶動商業機能成形，國內外知名業者也紛紛搶進本區開出旗艦店，且規模一間比一間大，商圈規模逐漸擴大。 像是連鎖咖啡業者星巴克，近期就在此開出「青埔高鐵南門市」，若含高鐵站、華泰名品城內的星巴克，就有4家據點，此外，全聯福利中心也將在高鐵站附近開出占地千坪的旗艦店，全台最大的IKEA宜家宜居旗艦店外觀成型，目前也已落架。 至於今年夏天最大亮點，當屬「國泰置地廣場•桃園」，新光影城、橫濱八景島水族館、COZZI 和逸飯店等商業建設將接力開幕，預估可再帶進8500個就業機會，創造人口紅利、增加居住需求。 除此之外，青埔特區休閒綠地也相當充足，有青塘園、橫山書法藝術公園等大型綠地，一家人可以散步、野餐，至於學區，原有的青埔國小因入學學童激增，已分兩期擴建，另在A17領航站規劃興建青園國小，預估完工後可招生60班普通班、3班特教班、3班資源班以及10班非營利幼兒園，且規劃英語、本國語及程式語等3語教育，朝國際級學校邁進。 交通方面，青埔特區坐擁高鐵、機場捷運、國際機場以及國道等陸海空交通優勢，特定區內更有3個捷運站點，透過機捷4站可至桃園機場，搭乘高鐵2站、20分鐘就到台北車站，至高雄也只需1.5小時，不少機師、空姐就近購屋。 此外，雙北市自住買盤也看準青埔2字頭房價，總價親民、居住空間增加，人口年年正成長，且睽違數年、去年首度出現完銷建案，建商推案信心大增，頻頻掃地、補庫存。 而根據實價資料，去年桃園市土地交易總件數達7973筆，其中大園地區以959筆、成長62.8％，年增幅為全市之冠，其次為中壢區年成長46.7％。 包括獵地王興富發建設、潤隆建設，去年12月砸下77.25億元，用每坪131.8萬元買下高鐵站前5,820坪帶建照之商業區土地，未來將開發為總銷逾170億元的造鎮案，皇普建設(2528)也以6.7億、10.4億元買下商業區約1800餘坪土地，預估第3季將在青平段推新案，總銷規模達40億元，光是上述3家建設就在區內灌注上百億元資金。 除了購地熱絡，一案接一案完銷，也加快建商推案腳步，根據住展雜誌統計，青埔歷經2014年~2017年餘屋出清、房價修正，2018年起青埔地區買氣轉熱，新推案戶數超過2,000戶，去年更達3,500戶，回溫速度相當驚人。 今年也有多個指標案現身，包含：上市櫃建商宏普建設(2536) 今年將推出總銷30億元、基地達千坪的青埔案，日勝生則將公開總銷18億元桃園青埔成屋案，在地品牌建商「桃大機構」則首度揮軍本區，預估將有3個新案，區位坐落在機場捷運A18站、A19 站周邊，規劃中小坪數產品，開價上看3字頭。 根據房產業者指出，青埔特區平均房價2字頭，但通勤至台北車站不需半小時，以千萬元左右之預算，可買到3房含車位產品，加上建設、機能逐步到位，價量從谷底回升。 以近期推案單價而言，建案差異相當大，大致上以捷運、高鐵為核心高房價區，向外遞減，每坪約32~40萬元不等，產品以2~3房為主力，部分品牌建商因長年耕耘、優質建築口碑，雖然距捷運較遠，新案房價仍然有撐。

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買點浮現 新莊、五股、汐止房市回春

房市買氣回溫讓新北不少潛力區再度受到買盤青睞，以新莊、五股、汐止等區為例，因原本就擁有良好的區位條件與建設題材加持，發展備受看好，但過去受到整體房市下修影響，房價幾近跌回起漲點，如今隨著開發與建設相繼到位，合理價位反倒成為這些潛力區吸引自住客的一大亮點。 新北市房市買氣升溫，重劃區的開發與交通建設加持功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市交易量，同時受惠於2條捷運線的新莊，更成為大台北建商買地插旗與推案的一線戰區，房市交易也在機捷與環狀線相繼通車後，吸引新一輪自住買盤進駐。 房地產業者指出，新莊區因受惠環狀線開通，串聯桃園機捷、捷運新蘆線，形成「三捷優勢」，不僅串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈，又搭上台商回流趨勢而成為置產熱區，在商圈純熟與交通建設議題下，也讓新莊成為大台北自住買盤的購屋熱區，去年人口更突破42萬人，成為新北第二大城。 根據實價登錄數據，環狀線開通後，沿線房價連3年回升，與2017年大樓、華廈平均房價相比，14站有11站房價上漲，各站均站上4~5字頭，又以行經新莊區3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力，其中，「頭前庄站」去年平均每坪43.3萬元，相較2017年每坪38.1萬元，上漲13.6%最多。 當地專家指出，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升當地土地、商廠辦及住宅交易大增，今年則受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1~2週，更讓台商、民眾目前滯留台灣時間拉長至1~2個月，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋。 此外，百貨商城儼然也成為新莊房市助攻，包括副都心「宏匯廣場」將在今年Q3開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，吸引紡織股王儒鴻、中悅等各大企業總部紛紛雲聚副都心，也推升近年新莊土地、住宅、商廠辦交易量。 專家也表示，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求，台灣醫療先進、疫情相對穩定控制，剛性買盤也支撐新莊房市，近期就有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成。 而近期新北市政府已宣布推動環狀線第二階段計畫，未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，將串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，以及規劃中之五股泰山輕軌。 受惠軌道經濟，五股洲子洋重劃區也是近年新北房市大熱門，除了鄰近捷運蘆洲站，未來更有五泰輕軌規劃，區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用，重大建設議題帶動重劃區房價重新站穩3~4字頭。 專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋。 該區規劃有五股輕軌捷運F8洲子洋站，也有公車站可直達捷運蘆洲站，車程僅約5分鐘，區域內有國道一號及台64、台65快速道路，交通方便，並擁424公頃新北大運動公園、洲子洋公園、即將啟用的五股運動中心，具備綠地、休憩等機能，加上交通話題不斷，近期房市交易強勁爆量。 至於過去同樣也有捷運題材的汐止區，仰賴鄰近內湖南港的良好區位條件，房價也曾一路狂飆。根據依據新北市地政局統計的房價指數，2014年12月汐止房價指數來到108.24，為波段相對高點，但受到捷運汐止民生線遲遲未定案的影響，房價自高點反轉後就一路衰退。 依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格，汐止住宅大樓單價在2018年第2季跌破每坪30萬元，但在大南港開發計劃與自用買盤進場下，平均房價在隔年第2季就回升到3字頭。 專家看好，汐止房價從波段起漲點再出發，假若未來南港重大建設形成就業人口外溢，將助攻汐止房市，現在的房價對於自住客來說，反而是可以便宜成家的好時機。

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新竹房價高漲 買盤外溢外圍1字頭房價區

近年新竹蛋黃區房價高漲，首購買盤也開始外溢至外圍的低價區，北側的湖口、新豐，東側的竹東、新埔，以及南側的頭份、竹南等地，因交通便利、房價較低等條件，承接了不少竹科首購買盤。其中，台積電竹南建廠，與中山高五楊高架延伸至頭份二大利多，大幅增添北苗房市動能，過去較不受矚目的大新竹外圍區域，正從過去的房市配角，漸漸躍升為主角。 根據信義房價指數顯示，新竹地區今年第一季平均房價每坪21.78萬元，年漲5.46%，若與全台房市波段低點的2016年相較，當時新竹房價不到每坪19萬元，四年來漲幅將近15%，相對於北台灣的雙北及桃園三都房價在急跌止穩之後的緩漲格局，新竹房價則是穩定上攻，未見回頭！ 房地產業者分析，新竹房市絕大多數客源倚賴高所得的竹科從業人員，近年製造業景氣暢旺，科技業獲利佳，帶動竹科園區產值連續十年突破1兆元，台股指數也長年居萬點之上，新竹房市買氣向來與全台各都會區較為脫勾，新竹房價幾乎不受景氣波動，續攀新高。新竹市的關埔重劃區、馬偕商圈、八大學區；竹北市的縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區，地段、規劃優質的新推建案，房價站上3字頭，甚至不少具特色高端住宅，單價挑戰每坪40萬元。 新竹房蛋黃區市「雙引擎」新竹市、竹北市房價雙雙高漲，不過，原本竹科客通勤車程20分鐘車程，若增加10分鐘，便可擴及1字頭房價區，約僅蛋黃區六至七成的房價，包括向北擴及至目前新推案房價行情每坪18~20萬元的新豐、湖口、新埔，向東擴及至房價每坪19~21萬元的竹東、芎林、寶山，以及南延伸至房價每坪約15~21萬元的頭份、竹南，對於資金有限的年輕首購族來說，極具吸引力。 從人口變化來觀察，新竹市和竹北市二區，每年人口都穩定增加3,000~7,000人，新竹市人已近45萬人，竹北市人口亦逼近20萬元，不過外圍的鄉鎮如新豐、湖口、竹東人口亦緩步增加，屬於苗栗北側的頭份、竹南，每年人口亦增加數百人至千餘人，相對於整體苗栗縣多數鄉鎮人口老化、外移嚴重，頭份及竹南，更是吸引持續擴張的大新竹地區人流移入。 「台積電竹南建廠」與「五楊高架延伸至頭份」二大利多題材，將大幅提高頭份、竹南房市能見度。台積電在2012年以32億元買下竹南科學園區14.3公頃土地，去年底已通過環評，台積電將投資3,000億元興建先進封測廠，預計今年上半年啟動建廠工程，未來可望帶動2,500個就業機會，除台積電外，力晶苗栗12 吋晶圓廠，預計明年動工，宏楷科技、尹鑽科技、力盛紙業等廠商也落腳苗栗，未來可望形成新的產業聚落。 此外，國道一號五楊高架道路延伸至苗栗頭份案，可行性評估去年底報行政院，總經費750億元、全長40公里，未來完工後，將會疏解大新竹地區塞車問題，提升交通效能，預估台北到新竹只要45分鐘。 房地產業者表示，頭份、竹南房市主要包括三大熱門區域，過去因炒作風氣盛、如今回歸基本面的大埔重劃區，因台積電建廠帶動竹南園區發展前景可期，景氣正從谷底向上，大樓房價約每坪14~16萬元；以尚順育樂中心等商場為核心的大潤發商圈，在寶佳機構的造鎮分期推案下，大樓房價約在每坪15萬元左右；此外頭份運動公園、聯合市政中心一帶，住宅則提供較多元的產品線，高端換屋、平價首購產品都有，房價約在每坪18~22萬元。 從台灣城市長期發展的軌跡來看，都會區的擴張，會為外圍具有交通、建設及產業題材的區段帶來新的動能，引入人流與資金流。房地產業者表示，新竹地區房價所得比約八倍，購屋壓力相較於北台灣其他都會區仍屬低，不過新竹經過多年房價上漲，要在新竹市區或竹北購屋，標準三房加平面車位房價預算多半需千萬以上，相較下，擁有相對低基期、優質居住環境或高發展潛力的區段，正吸引蛋黃區的換屋族、竹科首購族轉進，這些過去不太受市場矚目的區域房市，也隨著城市發展與建設投入，漸漸在大新竹房市中，擁有自己的新角色

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建商購地狂潮席捲竹北 高鐵特區推案夯

去年土地標售熱絡的竹北高鐵特區，包括在土地標售市場大有嶄獲的寶佳機構旗下合陽、鴻築，以及惠宇、豐邑等建商，今年開始大舉推案，上半年新案供應量達1500戶，為近3年來最大推案量，形成在地建商大戰外來建商的局面。 竹北高鐵特區的推案轉熱，可以從建商布局土地市場的脈絡觀察起，自2015年至2018年間，竹北房市盤整，每年土地市場總交易量約在60～70億元左右，不過2018年快閃記憶體晶片大廠慧榮科技以18億元、每坪逼近百萬的高單價，標下高鐵站前1,846坪商業區土地，即受到市場的矚目，去年7月間的鐵道局高鐵土地標售，更是大舉出脫95億元土地，並帶動一波建商購地熱潮，去年竹北土地交易規模逾210億元，即超過往年水準二倍之多。 去年寶佳機構少東林家宏砸近47億元，標下之前被聯發科棄標的世興段5,867坪土地，是近年新竹最大規模的購地手筆；台中建商惠宇建設以25億元打敗寶佳、新業等多達六家建商，拿下近3,000坪商業區土地，豐邑機構也以7億多元取得住宅區土地，這些土地經過壽備規劃，陸續在今年上半年起推出公開銷售，形成竹北高鐵新一波推案潮。 據市調業者統計，包括寶佳旗下各子公司、惠宇、豐邑、坤山等建商在內，在竹北高鐵特區上半年合計至少有七案、總戶數約1,500戶新案釋出，加上過去推出的在銷建案尚有300多戶待售，過去幾年推案低迷的竹北高鐵特區，一躍成為今年大新竹地區推案最熱絡的區域。 在「小宅化」的趨勢，與自住剛性需求支撐下，竹北房市多以二房及小三房為主流產品型態，不過隨著過去供給量較大的換屋型產品逐漸去化，近年來大三房、小四房格局比例漸提高，甚至也有曾是票房毒藥的60～70坪大四房推出，反應換屋客層需求漸提升。這一波竹北高鐵特區的推案潮，主力產品大致可以分別二大類，一為訴求首購或首換客層的二至四房的標準住宅產品，另一類則以訴求建商品牌、規劃坪數較大的坪換屋型產品，如惠宇新案、「坤山安境」等，也吸引不少品牌粉絲。 房地產業者指出，高鐵發展出軌道經濟學，延著高鐵發展而產生的經濟價值，帶動地方發展，竹北高鐵已經成為北台灣與中台灣之間最重要的交通樞鈕，去年竹北六家站每月平均進出站人次已達51萬人次，比起2017年平均不到45萬人次，成長了14%，運量成長顯示通勤、商務量能的提升，與居住品質的日趨成熟，也帶來新的人流與消費，甚至有不少仰賴高鐵的台北、桃園通勤族，願意選擇定居環境優質的竹北，來自外地的建商、在地建商、科技業、零售連鎖業、企業財團大舉在竹北高鐵周邊插旗，均是看好竹北高鐵周邊房地產穩定增值的潛力。 竹北市也成為大新竹地區人口成長最快速的區域，自2004年竹北市人口突破10萬人以來，每年以5,000～7,000人的速度增加，如今已逾19萬人，今年更可望突破20萬人大關，十多年來高遷入率及高出生率帶動人口數量倍增，人口成長速度在全台面臨人口紅利消失之際，仍名列前茅，人口結構更是以年輕、所得高、消費力強的均質族群為主。 竹北房市發展從過去發展較早的縣治一期重劃區，向東延伸至縣治二、三期及高鐵特定區，東竹北地區也是人口快速成長的主要區域。隨著近年華邦電總部大樓完工進駐，暐順經貿大樓及其6＋PLAZA商場、安杰國際酒店等營運，帶動生活機能與商業氣息，台大醫院生醫園區分院開幕，加上竹科生醫園區生技大樓廠房預租及進駐熱絡，使竹北高鐵周邊，已漸成為大新竹地區新興的商業發展中樞，也帶動房價上揚。 根據實價登錄統計，近五年竹北住宅平均房價，2019年為每坪22.1萬元，五年來約上漲10.5%，相對於北台灣其他都會區，更顯抗跌，而新推個案房價，具建商品牌、基地條件優質、規劃有特色的個案，不少多以站上每坪30萬元。

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台南房市獨走 3大重點重劃區掀建商卡位戰

近年台灣房市北溫南熱明顯，南二都因房價基期低，交易更是熱絡。其中，台南因有眾多重大建設加持，不僅持續吸引外地買盤進駐，也進一步掀起建商的購地卡位熱潮，外地建商積極搶進的台南3大重點重劃區，近2年更是陸續傳出土地高價標脫的消息，推升新案均價正式站穩2字頭。 根據統計，2019年是台南房市大幅成長的一年，交易價量表現在6都「一枝獨秀」，不僅買賣移轉棟數連續3年正成長，2.3萬棟的交易量為近5年新高，新案均價更在第4季正式突破2字頭，來到每坪21.7萬元，相較於2015年每坪不到16萬元的價位，5年漲幅高達近4成，也同樣創下新高紀錄。 房產專家分析，台南房市過去因以區域型買盤為主，缺乏外來投資客，也常常被忽略，但在這波台商回流投資潮帶動下，台南因有包括南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等多元建設題材，房市開始吸引市場目光，不僅外來客與投資買盤增多，外地建商也看準台南房市潛力積極購地推案。 專家指出，依目前的發展態勢觀察，台南房市仍處於上升階段，即便今年受到疫情影響，買盤短暫觀望，但在建設利多與穩定剛需買盤支撐下，未來性仍相當看好，區域發展上則會隨著市區地價上漲，以及外地建商進駐而向外圍擴張，緊鄰市區的新興重劃區將會是下一波房市重點。 以外地建商最看好的3大重點重劃區：北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子重劃區為例，近2年都陸續有土地高價標脫消息傳出。其中，平實營區因位處台南市區精華地段，去年更有建商以每坪近百萬元得標，加上鄰近的南紡購物中心二期及轉運站進度不斷推動，話題性十足。 安南區的九份子重劃區也同樣備受關注，除了來自高雄的大型建商持續購地深耕，就連中鋼集團的子公司中鴻也在當地擁有上萬坪土地。專家分析，九份子重劃區之所以能成為外地建商的兵家之地，除了是台南最後的1字頭房價區域，還是政府認證的國家級低碳家園社區，帶動區內地價與房價持續走揚。 專家指出，九份子重劃區雖然並非台南正市區，但過了鹽水溪即是台南熱鬧的中西區、北區，隨著近年台南房市快速升溫，市區房價不斷飆高，九份子以其鄰近市區的地理位置、低碳家園的親水重劃區定位，以及1字頭的相對低廉房價優勢，將有機會快速發展成形，吸納更多外移人口。 不過，相較於上述2大重劃區，發展超過10年的鄭仔寮重劃區，因生活機能完整、發展到位，加上已被成功形塑成為台南市知名的高級住宅區，即便台南近年開出的新興重劃區眾多，仍最被房產專家與業者所看好，而從近期的建商購地動作與個案銷售表現來看，也確實是如此。 根據統計，今年第一季雖然壟罩在疫情陰霾之下，但各路建商仍持續在台南市區大手筆購地，幾家高雄大型建設集團總共就砸下逾40億元，購入面積超過萬坪的土地，其中又以巴巴事業動作最積極，光是旗下江城建設3月初購入的北區花園夜市旁土地，總金額就高達19.03億元。 據了解，巴巴事業此次購入的土地面積高達3805坪，為位於和緯路二段、育德二路口的住四土地，單坪價格約50萬元，巴巴事業董事長黃烱輝也透過媒體證實，最快將於今年底、明年初，分二期進場推出總銷逾70億元、約千戶的首換宅，業界估算該案售價將挑戰北區3字頭新高紀錄。 黃炯輝指出，會持續購入台南市區精華土地，除了看好台南房市的發展，也受到巴巴事業在鄭仔寮重劃區推出的大樓案「文元及第」熱銷所激勵，顯示台南房市剛性需求買盤強勁，即便近年台南房價成長不少，但高質感的產品、成熟的商圈或地段，同樣會受到消費者的青睞。 業者分析，鄭仔寮是台南市中心稀有的重劃區，擁有文元國小等明星學區，附近還有好市多、花園夜市等，生活機能完整，加上對外交通便利，開車20分鐘就能抵達台南科學園區，成為不少講究居住品質的園區客購屋首選，房價也由每坪16萬元一路上漲至20萬元以上，堪稱台南市發展最成功的重劃區典範。