新冠疫情升溫,5月中全台升級三級警戒,商業活動放緩,觀察各家房仲6月內部六都交易統計,買氣雪崩,房市交易維持6成的交易動能,此外,實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路,加上第三季原本就是房市交易淡季,預估第三季房市交易欲大不易。
疫情何時舒緩?根據房仲網路民調顯示,超過7成5民眾認為到12月都無獲得舒緩,而部分民眾對房價下跌抱有預期心態,有近3成民眾看跌第三季房價,相較第二季成長約1倍,但專家認為,現階段房市尚不足以滿足房價下跌的條件。
疫情重創零售業,生意不好做,店面租金行情也大受影響。近期包括崇德、一中、逢甲等台中知名商圈,陸續有房東祭出「防疫優惠價」招租,且降租幅度至少都有88折,崇德商圈更有原本出租給知名義大利餐廳的大型店面,在閒置1年後大幅降租20萬元,降幅高達75折。
5月份對房市可說是冷暖自知,國內疫情大爆發,全國進入三級管制,尤其以疫情重災區的雙北市衝擊更甚,5月下旬交易量進入寒冬。不過,國人抗疫的意識高,等待疫情逐漸緩和與疫苗逐步到位後,房市的遞延買盤還是會回籠到市場上。
疫情衝擊房市大受影響,看屋民眾紛紛取消帶看,各家房仲業者亦配合政府防疫政策,取消實體帶看活動,不過也讓各業者先前布局線上、VR看屋技術受惠,以確保服務不中斷。
近日國內疫情再度緊張,加上房市調控政策影響下,房仲業者認為,地產走勢可能將發生2種情境。交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生;而在營建成本上漲仍然會反映在房價上,房價欲跌不易。